Omicron是住房审批量上升的风险

供应限制因大流行病的微米波而恶化,对新住房的交付构成风险,即使11月新的独立屋批准量上升了1.7%。

经季节性调整后,新批准的独立住宅为11,040套,创下三个月来的新高,加上附属住宅–公寓、联排别墅和半独立式住宅–增长7.5%,使总批准量增长3.6%。

住房行业协会首席经济学家蒂姆-里尔登(Tim Reardon)说,11月的数据表明,由于减少COVID-19影响的疫苗接种率上升,行动和其他限制正在放宽,这表明由大流行病引发的对独立住房的需求已经永久增加。

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“Reardon先生说:”HomeBuilder之后有非常强劲的潜在需求。

在创纪录的低借贷成本和联邦及州刺激措施的推动下–以及大流行对更多空间的渴望–住房管道正在蓬勃发展。

在截至11月的12个月里,新住宅批准数为229,429,比一年前增长了26%以上,当时总数低于182,000。但是,已经捉襟见肘的行业的供应能力仍然受制于其以可承受的水平获得所需材料和劳动力的能力。

“Reardon先生说:”毫无疑问,目前在整个建筑行业的所有管辖区,劳动力和材料都非常紧张。

Omicron是住房审批量上升的风险

“随着工作人员的隔离,Omicron确实在管理劳动力方面增加了额外的挑战。”

国际清算银行牛津经济部首席经济学家蒂姆-希伯特表示同意。

“Hibbert先生说:”Omicron对审批的冲击预计相对较小,通过供应链的高缺勤率对建筑工程的流动影响更大。

“由于建筑业的能力已经捉襟见肘,而且有大量的积压工作被锁定,项目的进一步延误和投入的短缺是可以预期的。”

然而,希伯特先生说,目前的疫情–澳大利亚的新感染人数已经超过了美国和英国的人均水平–只代表一个过渡阶段,不太可能像去年的严格封锁那样具有破坏性。

他说,第一季度的活动传统上也比一年中的其他时间要弱,也会较少受到限制的影响。

“希伯特先生说:”第一季度的建筑活动季节性较弱,加上隔离要求的缩减,应该在一定程度上起到抑制干扰的作用。

塔州的新房审批总数按月跃升41%,从10月份的213个住宅审批增加到300个住宅审批。维州的新房审批量上升了8.9%,达到5851套,昆州的新房审批量上升了20%,达到3581套。

南澳州的批准数跃升14.5%,达到1153个,而新州的总数下降18%,经季节性调整后达到3526个,西澳州仅下降1.1%,达到1574个。

经季节性调整后,11月批准的建筑总价值上升了14.8%。增长的动力来自于非住宅建筑价值的增长(28.3%),而10月份则下降了20%。

住宅建筑总价值增长了7.1%,包括新住宅建筑价值增长了8.5%,改建和增建的住宅价值下降了0.8%。

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