写字楼交易将在2022年创下销售记录

澳大利亚的主要写字楼销售市场在2022年可能会创下新的记录,这主要是由于墨尔本在长期封锁后的回归、资本对优质建筑的长期租赁的追捧以及环境、社会和治理因素对投资决策的影响越来越大。

Real Capital Analytics的Benjamin Henry-Martin说,截至12月底,2000万元以上的写字楼交易已结算167亿元,远高于2020年的112亿元,为未来一年的强劲发展奠定了基础。

“我们的数据库中又有价值25亿元的待定写字楼交易,所以看起来2022年的交易量将有一个良好的开端,”本杰明-马丁-亨利先生说,并补充说,2019年是写字楼交易的记录年,达270亿元。

澳洲房产

世邦魏理仕的弗林特-戴维森也持类似观点,他认为通过重大交易产生的势头,如黑石集团在2021年下半年以9.25亿元收购Grosvenor Place 50%的股份,将会继续下去。

“戴维森先生说:”我认为今年第一季度的结算将是相当重要的,并将构成一个真正强大的贸易年的基础。

Davidson先生说,与前两年相比,2022年的墨尔本市场将出现更多的挂牌房源,前两年由于频繁的封锁和边境关闭,迫使业主推迟销售计划。

“现在看来,很多东西将在年初推出,我认为我们可以期待看到相当多的产品,所以我预测这将是一个创纪录的数量年,”戴维森先生说。

“我可以看到,在这样的环境中,人们会想要出去完成工作。集团将寻求重新称重,我认为资本深度将保持在全球经济没有重大问题或冲击的情况下。

“房间里最大的大象是通胀前景和债务成本。”

JLL的Luke Billiau说,2021年的销售量出乎意料的好,特别是在悉尼和堪培拉。

“Billiau先生说:”由于显而易见的原因,墨尔本一直有点清淡,我认为明年墨尔本市场会有一些被压抑的数量。

他说,边境开放将产生重大影响。”人们可以更自由地飞来飞去,这有助于交易量的提高,”他补充说。

写字楼交易将在2022年创下销售记录

Billiau先生说,他相信ESG的考虑将在投资决策中发挥越来越突出的作用。

“他说:”我认为ESG可能会看到我们一生中最大的交易量,人们要么降低非ESG资产的比重,要么提高ESG资产的比重。

“很多人将不得不重新调整甲板上的椅子。我们甚至从银行得到反馈,债务资本对可持续资产的分配不足。”

Colliers的John Marasco还提到,国际边界的重新开放和对节能建筑的关注是写字楼市场复苏的驱动力,尤其是在墨尔本,同时国内养老基金的需求也在增加。

“我们相信在2022年将会有更多的[租赁]预先承诺,我们将开始看到租户为进入更好的建筑而进行的质量飞行。这些建筑也将吸引投资者。

“供应量有限,但由于CBD内的基础设施投资,人们对购买办公室,特别是购买CBD办公室的需求一直很旺盛。办公人员将回归。”

来自Knight Franks的布里斯班代理Justin Bond对昆士兰首府未来一年的情况感到乐观,他说,到2021年,昆士兰首府的重要CBD写字楼交易记录约为17亿元。

“他说:”这些交易大部分是由当地的投资经理和银团完成的,如克伦威尔、马凯特和阿什摩根。

“我认为,由于COVID而关闭边界的事实,限制了外国投资者的买方参与,允许当地人在有限的竞争中购买资产。”

邦德先生说,在50亿元的跨河铁路项目等基础设施建设和该市赢得2032年奥运会主办权的推动下,人们对布里斯班的未来充满信心。

“他补充说:”在销售管道中,有相当多的东西正在通过,我们的观点是,现在新州的边界已经下来了,交易活动将会增加。

Arrivau原创发布,小助手微信:Arrivau | 电话:1800 717 520 | 提个问题