在商场、办公大楼、托儿所中花费30亿元的大手笔

在2021年的最后两周,价值约32亿元的商场、办公大楼、医疗保健资产、儿童保育中心和主要开发用地易手,为澳大利亚复苏的商业地产市场的创纪录之年画上了句号。

根据AFR的计算,一旦所有数字被统计出来,2021年将有超过435亿元的资产交易–此前JLL统计了截至12月中旬的405亿元的交易(而2020年全年的投资活动为203亿元),由高涨的工业地产部门牵头。

根据JLL的数据,今年的最后两周进一步证明了投资者对大型零售资产情绪的改善,因为有超过10亿元的交易完成,使1月至12月中旬创纪录的110亿元的销售量得到补充。

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年末的交易包括傅氏家族的YFG购物中心以2.67亿元从美国私募股权投资巨头黑石手中买下布里斯班的Strathpine中心,收益率低于6%;AMP资本完全控制了黄金海岸的Pacific Fair和悉尼Suburbs的Macquarie中心这两个目标商场,总价为7.6亿元,收益率约为4.75%。

养老基金投资者ISPT也重返商场,它以3.3亿元入股由上市财富管理公司E&P Financial运营的便利购物中心基金。

除了这些交易之外,在新加坡上市的凯德置地综合商业信托基金在圣诞节前获得了其在澳大利亚的第三项投资,以4.

在商场、办公大楼、托儿所中花费30亿元的大手笔

22亿元的价格从美国资产管理公司Nuveen手中购买了北悉尼米勒街101号的28层办公大楼和其下的综合绿林广场商场的一半股权,过手收益率为5.6%。该物业的另一半由Mirvac拥有。

这家新加坡信托公司将在2022年初将其在悉尼商业地产市场的风险提高到11亿元,届时它将通过关联方交易完成对高本街66号和亚瑟街100号这两座A级办公大楼的收购。

进入圣诞周末,上市基金经理Centuria在披露了4.66亿元的收购后,加大了对另一个高涨的房地产行业–医疗保健的投资。

Centuria跨越塔斯曼海峡,以2.76亿澳元的价格为其澳大利亚和新西兰非上市医疗基金购买了38个老年护理物业组合,与私募股权公司Adamantem Capital及其医疗业务Heritage Lifecare进行了为期30年的售后回租交易。

Centuria还以7570万澳元买下了黄金海岸的Varsity Lakes日间医院,并以3800万澳元买下了悉尼内城东郊Alexandria的一块地皮,指定用于开发 “重要的医疗保健物业”。

在ASX上市的Charter Hall社会基础设施房地产投资信托基金,在以1.343亿澳元的价格收购了西澳和维州的21家托儿所后,其投资组合增加到近20亿澳元。

其经理人,同时,在ASX上市的Charter Hall集团在支付了2.07亿元购买Paradice投资管理公司50%的股份后,使其610亿元的房地产平台多样化,Paradice投资管理公司是一家由澳大利亚资深股民David Paradice创立的澳大利亚和全球上市股票投资公司。

其他值得注意的年终交易包括塔州的养老基金Spirit Super以大约3.3亿元的价格从Schwartz家族手中购买霍巴特的议会广场综合开发项目,这是该州最大的商业地产交易。

在商场、办公大楼、托儿所中花费30亿元的大手笔

该项目包括两座办公楼和由万豪酒店经营的五星级塔斯曼酒店。

加入交易行动的有:基金经理Forza Capital支付了8700万元购买了墨尔本的一栋办公楼,并将对其进行可持续改造;Stockland以1.285亿元收购了悉尼的两块物流用地;上市住宅开发商Peet在新年前夕以4620万元收购了Spirit Super在Flagstone City的50%股份,完全拥有了布里斯班住房项目。

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