墨尔本房价14个月来首次下跌

CoreLogic的早期数据显示，墨尔本的房屋价值在12月下降了0.10%–这是14个月以来的首次价格下降，因为新上市的房屋淹没了买家，而固定抵押贷款利率的上涨、更高的缓冲区和糟糕的负担能力使更多的人不敢买。

悉尼住宅价格也大幅放缓，本月仅上涨0.3%，是自去年10月增长0.1%以来的最低水平。

然而，所有的首都都在这一年里公布了强劲的增长，其中布里斯班领衔，在2021年完成了27.4%的增长，这是18年来最大的年度增长，其次是悉尼，其住宅价值跃升了25.3%，是1988年以来最快的年度增长。

阿德莱德市激增了23.3%，这是首都的最高纪录，而墨尔本增长了15%。

珀斯市上升了13.1%，全国的价值上升了21.6%–这是三十多年来最大幅度的上升。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，墨尔本每月的疲软表现可能预示着首都的房屋价格将达到顶峰。

“他说：”我在12月初就开始看到价格下跌，所以很可能我们已经看到了墨尔本价格的高峰。

“然而，过度解读这些数据是危险的，因为圣诞节前的挂牌量激增是在买家通常开始安静下来的时候发生的，所以它可能扭曲了墨尔本房地产市场的情况。

“但我怀疑这一切仍然是增长放缓趋势的一部分，这种趋势将在今年继续，所以如果价格还没有达到顶峰，那么我认为它将在未来几个月的某个时候出现。”

奥利弗博士说，固定利率的上升、较高的房贷缓冲、上市量的激增以及不断恶化的可负担性，对墨尔本和悉尼的影响比小城市更大。

“这两个市场都受到了所有这些因素的影响，但无论你从哪方面来看，大的趋势将保持不变–我们已经看到了房价增长的高峰，在悉尼和墨尔本的带动下，房地产的繁荣正在消退。”奥利弗博士说。

“显然，时间上存在不确定性，但如果价格继续像现在这样放缓，那么我们可能会提前看到悉尼价格的峰值，我认为这将在9月和10月左右在全国范围内出现。”

相比之下，布里斯班的住宅价值在今年最后一个月上升了2.9%，阿德莱德上升了2.6%，CoreLogic房屋价值指数可能会在星期二显示。珀斯上升了0.4%，全国上升了0.

CoreLogic研究总监Tim Lawless说，住房市场已经开始出现分化，较大的首都正在急剧放缓，而较小的城市仍在努力前进。

“他说：”在价格开始下降之前，墨尔本和悉尼市场很可能已经走向平缓阶段，而布里斯班和阿德莱德等小城市看起来仍然没有失去任何势头。

“他们仍然处于周期性的高点，所以非常多的多速住房市场正在出现。珀斯似乎已经趋于平稳，而不是显示出任何真正的下降迹象，但布里斯班和阿德莱德却非常强劲。我认为很多区域市场将显示出与布里斯班和阿德莱德非常相似的趋势。”

然而，Lawless先生说，全国范围内的Omicroncase迅速增加，可能会在未来一年内给住房市场带来不确定性。

“他说：”政策可能变化非常快，这就是为什么与COVID-19有关的不确定性如此之大。

“这将是2022年的关键通关卡之一–COVID-19是如何进行的？在边界和限制方面，我们将看到什么样的政策？”

奥利弗博士说，如果实施更严厉的限制，病毒病例的急剧增加可能会削弱消费者对住房的热情。

“他说：”上一次因Delta而锁定的经验是，它没有对价格产生巨大的影响，所以只要不出现长时间的硬锁定，我不认为对住房市场有重大影响，然而它可能导致交易减少，因为卖家和买家都在回撤。

“在omicron之外，我也在关注利率，如果全球和澳大利亚的通货膨胀继续出人意料地上扬，那就需要进一步提高固定房贷利率，这将成为越来越多的抑制因素，因为最近一段时间接近50%的新贷款都是固定利率。”

SQM研究公司总经理路易斯-克里斯托弗说，飙升的Omicroncase可能促使监管机构–澳大利亚审慎监管局在短期内推迟进一步干预。

“他说：”我们可以看到APRA谨慎地推迟任何进一步的行动，我们可以看到RBA暂停任何加息，我认为这将意味着我们将在2022年看到住房市场的软着陆。

“另一方面，如果这是一个短暂而急剧的浪潮，那么，这将意味着市场在2022年上半年继续加强，我们相信APRA实际上将不得不跳出来采取进一步行动。

“在我看来，住房市场的最大风险是对市场的积极干预，以试图消除热量。”