边境重新开放，但警告外籍人士不要期待ATO的欢迎车

随着澳大利亚边境的重新开放，回国的侨民和那些考虑移居海外的人被警告要注意居住规则和家庭住宅等资产的资本收益税的变化。

税务顾问说，入境和出境的澳大利亚人和永久居民应该注意到一项尚未立法的提案，该提案将把一些在澳大利亚度假超过45天的外国人算作是居民，以便于纳税。

根据5月联邦预算案提出的变化，在澳大利亚停留超过45天的外籍人士，如果满足拟议的 “因素测试 “中四项中的两项–作为澳大利亚公民或永久居民，拥有澳大利亚的财产，在澳大利亚有家庭成员或澳大利亚的经济利益–将被归类为居民，以便纳税。

“悉尼HLB Mann Judd的税务合伙人Peter Bembrick说：”这些变化应该使适用居住地测试变得更容易一些，但它会产生将更多人视为居民的影响，我想这就是他们的目的。

Bembrick说，那些要离开的人需要仔细考虑他们在澳大利亚停留的时间，以及明确表示他们打算离开两年以上，以满足新的居住标准。

国际税务顾问SMATS集团执行主席史蒂夫-道格拉斯（Steve Douglas）说，一份由5000多名外籍人士签署的请愿书已提交给议会，反对这些变化，但他正在等待看到更多关于政府如何对许多因素测试类别进行分类的细节。

“我想我们即将看到一场选举，所以我们是否看到立法在新的一年里提前出来是可以讨论的，”道格拉斯补充说。”在很长很长的时间里，议会双方都对外籍人士采取了粗暴的态度。”

Bembrick说，许多因素让他的客户感到困惑，包括 “获得澳大利亚的住宿”。

“我听说过的一种情况是，一对夫妇打算离开，但他们可以使用他们兄弟或姐妹的房产上的祖母公寓，他们可以在回到这里的任何时候来使用。

虽然他说ATO正在寻求针对来回飞行的高级管理人员，他们可能有孩子在澳大利亚的学校上学，但许多在COVID-19期间被困在澳大利亚照顾亲属的人，担心这些变化将如何划分他们与家庭的关系。

Bembrick和Douglas说，对于任何离开的人来说，最大的考虑因素之一是是否要出售家庭住房。资本利得税（CGT）的变化意味着任何从海外出售的人都要对自购买时起的所有收益承担CGT，而不仅仅是他们离开时。

“根据这些变化，非常重要的是，如果你绝对决心在不久的将来卖掉你的房子，你要在成为外籍人士之前卖掉，否则你必须准备好在你离开的整个期间坚持下去，”道格拉斯说。

“房子的问题在离开时是一个巨大的问题。而问题通常是，如果你要离开并担心为搬家做准备，你只有一个小的窗口来出售它。”

道格拉斯说，他建议大多数客户，如果他们打算回到房产阶梯上，就不要出售他们的家庭住房。

“你可以想象，如果你是一个悉尼人，把房子卖了，然后因为你离开了几年而不得不以五倍的价格买回来，你会有多难过，”他补充说。

“我们一直鼓励人们不要出售–现在比以往任何时候都更有意义。”

然而，当外籍人士返回时，道格拉斯建议他们仔细查看他们的房产，考虑持有与出售可能不适合他们需求的房产而购买其他东西的税收影响。

“如果你永久性地回来了，你需要仔细考虑，”道格拉斯说。”你要住在这里吗？如果是这样，是短期还是长期？我们在这方面遇到的一个大难题是，人们希望保留旧的房产，但仍要进入新的房产，问题是这对你来说是否是正确的事情。”

澳大利亚税务局将如何对在海外赚取和清算的养老金的任何收益进行征税也存在新的不确定性。虽然法律规定，那些回到澳大利亚生活的人有六个月的时间将他们的资金从养老金计划中汇出，但道格拉斯说，ATO最近的一项裁决让他担心客户可能会收到通知，要求他们为养老金计划的收益缴税。

“我们告诉客户，确保他们在六个月内将任何养老金带回来，并将其申报为不可评估的收入，”道格拉斯补充说。

回国的外国人还应该确保他们在回家之前收到对任何资产的估价–从海外房产到艺术品或更隐蔽的投资。

“资本收益基数从你恢复居住当天的价值重新设定，所以准备好这些东西很重要。道格拉斯说：”股票很容易，但其他一些东西需要更多的计划。