特维吉、吉娜、迈克尔爵士：2021年的农场大交易

2021年是大农场销售的丰收年，因为该国一些最大的土地所有者，包括吉娜-雷恩哈特、安德鲁-福雷斯特和迈克尔-辛策爵士等富豪在几十年来看到的最佳农业条件下购买和出售。

由于牛肉、小麦和其他软商品的价格飙升，预测本财政年度农业总产量将达到创纪录的780亿元，这有助于基金经理筹集大量现金用于收购。同样高度活跃的还有那些利用其健康的资产负债表收购邻近农场并扩大其帝国的大农业家族。

根据Elders的分析，在所有这些竞争中，优质农田的价值飙升，在截至9月的一年中上涨了近14%。

这些是2021年最值得注意的一些农田交易。

金融评论》富豪榜的威尔逊家族（卫浴产品卖家Reece的创始人）在支持MacLachlan家族的Jumbuck Pastoral以1.04亿元收购北领地的Wave Hill Station之后，拉开了今年大交易的序幕。

这座位于维多利亚河区的125万公顷的牧场因1966年原住民工人罢工而闻名，那次罢工成为争取土地权利与和解斗争中的关键事件（也是保罗-凯利歌曲 “小东西，大东西 “的灵感来源），同时还有4万头牛。来自昆士兰Bentleys公司的本-卡梅伦和布伦丹-古尔丁谈判了这笔交易。

3月，澳大利亚首富吉娜-雷恩哈特（Gina Rinehart）看到了在牛肉价格创新高的情况下缩小其巨大的养牛场帝国的机会。

虽然它涵盖了约187.6万公顷的优质牧场–面积是大悉尼地区的1.5倍–但该产品只占雷恩哈特夫人的汉考克农业公司和她的合资企业S.基德曼公司拥有的1000万公顷牛场的约20%。

“对澳大利亚蛋白质的需求是真实的，而且随着世界人口的持续增长和繁荣，这种需求将呈指数式增长。现在投资参与澳大利亚的供应反应是一个巨大的机会，”Elders的房地产总经理Tom Russo说。

随着全球焦点转向气候变化，悉尼基金管理资深人士Tim Samway为一个新的农业投资基金获得了堪培拉首富Terry Snow的支持，该基金希望在五年内筹集15亿元，推动建立一个200万公顷的放牧和碳封存组合。7月，包马牧业完成了其首次6250万元的资本募集，并收购了其种子资产，即罗马附近8360公顷的斯图尔特溪。Samway先生告诉AFR：”当我们向投资者介绍[Packhorse Pastoral]时，他们现在问的所有问题都是关于碳的，”。

6月，位于昆州卡彭塔利亚湾的438,000公顷的米兰达唐斯牧场以超过1.8亿元的价格出售给富豪榜的彼得和简-休斯，创造了澳大利亚单一牧业的记录。这个价格包括价值约8000万澳元的55000头牛和流经这片广阔土地的吉尔伯特河的6000兆升水许可。

卖方是Menegazzo家族的Stanbroke Pastoral，是世界上最大的私营牛肉公司之一。来自Ray White的Bruce Douglas负责此次销售的谈判。

亿万富翁对冲基金经理Michael Hintze爵士于6月支付了1亿元，购买了该国珍贵的混合耕作区之一，即Goondiwindi农村中心附近的South Callandoon，加入了Rich Lister的行动。这个占地12,168公顷的种植和放牧基地是总部设在伦敦的迈克尔爵士在2007年建立的MH高级农场收购的第19处房产。Nutrien Ag的Andrew Jakins代表Duddy家族出售了该房产。

在与悉尼私募股权公司Roc Partners进行了为期三个月的马拉松式竞标战后，麦格理公司终于在6月11日完成了对上市果园业主Vitalharvest的2.

在此过程中，麦格理基础设施与不动产公司（MIRA）获得了该国最大的浆果和柑橘投资组合–位于新州和塔州的四个浆果农场以及位于南澳河岸地区的三个农场，面积超过2000公顷。所有的农场都租给了该国最重要的水果和蔬菜种植商Costa集团。

9月，有消息称吉娜-雷恩哈特已经出售了她的投资组合中的三个西澳牛场，总价约为1亿元。Nerrima牧场的买家是牧民Johnathan Emanuel，他与McLarty家族合作，而北领地的商人和牧民Viv Oldfield则收购了毗邻的Ruby Plains和Sturt Creek牧场的租约。

同样在9月，加拿大投资巨头AIMCo与农业资产管理公司New Forests合作，以接近6亿元的价格收购了麦格理的劳森谷物公司，这是今年最大的房地产农业交易。劳森谷物公司在新州和西澳的10个聚集区拥有9.05万公顷的耕地，每年生产超过20万吨的小麦、大麦、油菜和豆类，使其成为该国最大的企业谷物种植者之一。房地产机构LAWD促成了这笔交易。

10月，在格拉斯哥举行的联合国气候变化会议之前，联邦政府的100亿元绿色银行对一个再生农业投资基金进行了基石性投资，该基金将寻求扭转表现不佳的农场并减少其碳足迹。清洁能源金融公司向由专业农业综合企业基金经理Gunn Agri Partners管理的转型农业平台投入了5000万元。该基金的任务是投资于澳大利亚主要种植区的混合农业资产。

尽管为位于塔州西北部的6000公顷的Woolnorth Aggregation支付了1.2亿多元，但领先的安格斯牛饲养者Tim Roberts-Thomson说，与美国等地相比，澳大利亚农田的定价仍然 “非常有吸引力”。

罗伯茨-汤姆森先生说，在解决了今年最大的农村房地产交易之一后，他计划逐步在该房地产中放养7000多头安格斯种群，同时出租该房地产中的两个高质量的乳制品。”人们已经意识到我们生产的食物的重要性。对牛肉行业的信心很高，”他说。Nutrien Harcourts Smithton的经纪人Tony Maguire负责此次销售谈判。

另类资产管理公司Proterra Investment Partners利用创纪录的谷物价格和寻求扩张的兑现农民，以超过3.6亿澳元的价格出售了其在维多利亚和南澳大利亚的22,386公顷的Corinella种植组合。49个财产的Corinella组合被出售给27个当地的农业团体。

澳大利亚第二大富豪、西澳矿业巨头安德鲁-福雷斯特（Andrew Forrest）在圣诞节前达成协议，从本笃会僧侣手中购买了该州最古老的农场之一New Norcia，从而加强了他在蓬勃发展的肉牛行业的大量投资。

斥资约4000万澳元收购摩尔河畔8000公顷的地产，是对丰收之路（Harvest Road）所耕种的150万公顷优质西澳牧区的补充。