10年前增长过快的昆士兰小镇Gracemere，发现自己又回到了繁荣的循环中

这个十年前发展过快的小镇正在进入另一个繁荣周期，警惕的社区中坚力量不希望看到过去的错误重演。

格伦-林奇（Glenn Lynch）是这些经历过大起大落的居民之一，他在当地拥有一个BP服务站。

他于1964年搬到罗克汉普顿附近的小镇，见证了该镇从几百人发展成为一个拥有近13000人的繁荣社区。

“我们在这个时间段（自1964年以来）大约有四次冲刺，..

“我认为这一次事情会有所不同。

林奇先生列出的项目都有可能帮助改造格雷斯梅尔。

摩羯座高速公路的升级将增加四条前往罗克汉普顿的车道；罗克汉普顿环形公路，这个项目将在明年开始，价值1000亿元，将创造800个就业机会；罗克伍德堰的蓄水项目是一个3.67亿元的工程；浅水湾将升级其军事训练区，费用为10亿元。

在上一次繁荣中，开发工作如此繁忙，以至于在2012年，一个分区的人们在罗克汉普顿地区委员会安装下水道主管之前就搬进了新房子。

它被迫使用真空卡车来清除被暂时装在大型蓝色软管中的原始废物。

在这个时代，该镇是澳大利亚增长最快的地区之一（2002年至2015年期间，该镇的年平均人口增长率为8.

在一个新的地区建了几百个房子，最后造成了供过于求，最终把出租的空置率推到了10%以上。

在某些情况下，由于采矿业陷入低迷，工人离开该地区，那些在不经意间买下房屋的州际投资者–价格中包含了一年甚至更多的保证租金–突然面临抵押贷款压力。

Gracemere房地产经纪人Ross MacAlpine说，对于那些支付了超过市场价值的投资者来说，那个时期的情况很艰难。

“他说：”因此，人们欠下接近40万元的房子，我们把它们低价卖到18万元–只是为了让人们摆脱摆脱它们。

他说不仅仅是Gracemere受到影响，Mackay、Emerald、Bundaberg和Gladstone也是这种投资营销的受害者。

“他说：”大部分的房贷压力是因为那些房子被廉价出售，所以人们可以摆脱债务，这使房子的估值下降。

“我们看到投资者多年来第一次回到我们的地区。在过去六个月里，我把房子卖给了来自堪培拉、维多利亚和悉尼的人。他们回来是因为我们现在的平均租金已经接近每周400元（7%的回报率），而之前的租金大约是300元。

“在我们面前看起来是相当好的时代，但是，在硬币的另一面，我们有来这里工作的人，他们有工作，但是因为找不到住所而住在车里。”

MacAlpine先生说，随着新住房需求的增加和新小区的开放，他希望看到建筑商承担责任，确保重点是提供高质量的房屋而不是数量。

罗克汉普顿地区议员Ellen Smith与MacAlpine先生对优质住房的看法一致，但他表示，议会没有权力对开发商的条款发号施令。

“她说：”理事会对此没有任何控制权。

所有的工程，所有的道路，所有的条件都放在上面；我们不能规定他们建什么样的房子，除非有一个契约放在房地产上。

“而这通常是由建筑商所为。我认为我的说法是正确的，理事会现在很少在细分市场上签订契约了。

“所以，当它被批准后，由他们通过批准的人决定他们在该分区上放什么标准的房子。”

Smith女士说，Gracemere有很好的房屋组合，适合各种预算，而且有大量可负担的土地，它已经为更大的发展做好了准备。

她说，鉴于Gracemere的发展潜力，议会对其基础设施（水、道路和污水处理）进行了大量投资，以避免10年前的成长之痛，同时也通过高质量的公共空间和活动区域提高生活方式的好处。

她说，Gracemere工业区现在雇用了1,000多名员工，并完全有能力吸引更多的企业进入该工业区。