饮酒作乐:2021年的10大酒吧交易

2021年将作为酒馆行业最繁荣的时期之一,因为它从2020年的停业中有力地反弹了。

随着场馆的重新开放和顾客的回流,像贾斯汀-海默斯和劳迪夫妇这样的富豪也打开了他们的钱包,成为创纪录的20亿元黄金酒吧房地产大手笔的一部分。

吸引投资者资本浪潮的不仅仅是时髦的或大型的大都市酒店,从拜伦湾到洛恩等蓬勃发展的地区城镇的饮品店也同样受欢迎,包括越来越多的专业基金的青睐。

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2021年也是企业活动频繁的一年,主要的上市企业ALE和Redcape离开了澳大利亚证券交易所,留下了收购型的酒店物业投资公司作为传说中的 “最后一个人”。

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“HPICEO唐-史密斯说:”酒吧凭借其高质量的租户和长期的租约,已经成为像托儿所一样的可投资资产类别。

由于2022年将是另一个繁忙的交易年,这些是过去12个月的一些主要亮点。

Sam Arnaout的开发和投资巨头Iris Capital在HTL Property董事Dan Dragicevich和Andrew Jolliffe的斡旋下,支付了约6000万元购买了曼利的Ivanhoe酒店,为今年开了一个好头。

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收购位于曼利Corso的三层场所,使其成为该国最大的私人酒吧投资组合之一,其中包括另一个曼利的地标性场所–Steyne酒店,由Iris Capital在2019年以6500万元的价格收购。

今年2月,富豪亚瑟-劳迪(Arthur Laundy)与酒吧经营者弗雷泽-肖特(Fraser Short)合作,以4000多万元的价格买下了位于伦诺克斯角(Lennox Head)的伦诺克斯酒店,这为城市人大举进军拜伦湾提前定下基调。这家两层楼的酒店深受好莱坞演员和拜伦湾当地人克里斯和利亚姆-海姆斯沃斯等人的欢迎,它拥有不间断的海景、小酒馆、餐厅和酒馆。

更重要的是,这个著名的冲浪点,距离拜伦湾只有25分钟的车程。这是Laundys和他们的投资随行人员在这一年中进行的一系列地区性收购之一,包括以2200万元的价格购买阿尔伯里的Springdale Heights Tavern。HTL是这两笔交易的代理。

4月,AFR爆料称,悉尼酒吧大亨、AFR富豪Justin Hemmes和他的Merivale帝国首次进入维州,以超过4000万澳元的价格购买弗林德斯巷的标志性巷道建筑Tomasetti House。

这笔交易对墨尔本CBD及其最受欢迎的深夜餐饮巷道来说是一剂强心针,该巷道在长时间的封锁后正努力重新站起来。

“Merivale的CEO说:”墨尔本是一个非常特别的城市,具有独特的能量和不可模仿的灵魂。这座七层高的砖混青石建筑是时尚的Mill House酒吧和餐厅的所在地,HTL房产公司的Andrew Jolliffe促成了这笔交易。两个月后,Hemmes先生以3800万元的价格买下了位于大洋路的Lorne酒店,进一步推动了他在维多利亚的发展。JLL酒店的John Musca和Will Connolly促成了这笔交易。

以创纪录的价格出售区域酒吧是2021年的一个主要特点。这些场所大多是由城市的投资者和基金收购的,他们在繁荣的乡村和沿海城镇看到了机会。基金经理和酒吧运营商Harvest Hotels的Chris Cornforth说:”我们真的很喜欢在区域城镇经营,在那里我们看到了良好的购买机会和良好的顺风,”在10月以3200万澳元的价格收购了新州第六家区域酒店–中央海岸的Woy Woy酒店之后。

在另一项因价格而引起关注的交易中,堪培拉富有的投资者集团以7500万澳元的价格抢购了新州中西部的五家酒吧组合。奥兰治的皇家酒店、Bathurst的达德利酒店、杜博的卡斯尔雷格酒店、惠灵顿的联邦酒店和穆吉的联邦酒店的销售都创造了各自市场的记录。该组合的销售是由酒吧经纪和咨询公司的Nic Butler促成的。

作为墨尔本最知名的酒店运营商之一,Zagames酒店在开发了一系列大型娱乐和游戏宫殿后,选择在2021年退出他们主导了几十年的行业。

在7月以9900万元的价格将其中四个场馆的租赁权出售给Francis家族的IPR酒店后,Zagames开始出售剩余的永久产权房地产,包括位于城市北郊Reservoir的Edwardes Lake酒店,该酒店被ASX上市的房东Hotel Property Investments收购。JLL的John Musca、Will Connolly和Stuart Taylor与Cropley Commercial的Steve Cropley和George Iliopulos共同促成了此次出售。

说到HPI,该房地产投资信托基金在与澳大利亚最大的酒吧运营商之一Australian Venue Co的合作下,于2021年在CEO唐-史密斯(Don Smith)的推动下,开始了疯狂的收购。达成了许多重要的交易,包括以2800万元收购上述Edwardes Lake酒店,以及以6600万元收购南澳大利亚六家酒吧的组合。

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这些交易使HPI的投资组合的价值在今年下半年远远超过了10亿元的门槛。”史密斯先生在2021年告诉AFR说:”我们在这一年中进行了一些非常好的收购。

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8月,上市基金经理MA Financial(当时称为Moelis Australia)在公布了将Redcape酒店集团私有化的建议后,对该集团作为拥有12亿元酒馆、酒店和酒水店的上市业主和运营商的相对短暂的经历叫停。

由于严重依赖博彩业来产生大部分收入和收益,2018年11月上市的Redcape是ASX上常年表现不佳的公司。

小投资者(除拥有Redcape 39%股份的Moelis外)在9月正式支持该提案,该提案让他们选择以每股1.15元的价格兑现其股份,或将其转让给由MA Financial管理的非上市实体。

该国最大的上市酒吧业主ALE地产集团已经有十多年没有进行过值得注意的地产交易了,当基金经理Charter Hall和养老基金Hostplus来敲门时,它就全身心投入。9月20日,ALE董事会建议Unit持有人投票赞成以17亿元收购该上市房地产信托基金,该基金拥有78个场所,包括悉尼的Crows Nest酒店和墨尔本的Young & Jackson,全部租给了Woolworths支持的上市运营商Endeavour Group。

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ALE董事会的建议并不令人惊讶,因为财团(包括上市的Charter Hall Long WALE REIT和Hostplus,由Charter Hall管理)的报价相当于每Unit5.88元,比ALE的最后收盘价高出25%以上。Unit持有人支持该交易,ALE于12月21日退市。

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没有哪个私人投资者能像悉尼的斯坦福家族那样在酒吧热潮中套现,他们退出该行业的时机把握得非常好。该家族在该行业五十年的大部分时间里都不为人所知,在出售其位于悉尼西北部和西南部的三家大型博彩酒吧后,获得了1.6亿元的巨额收益。其中包括今年最大的交易,即10月份以7000万澳元的价格将葡萄园酒店出售给公职人员Andrew Lazarus。斯坦福家族还将位于Rooty Hill的Carousel Inn以6400万澳元出售给Bruce Solomon的Solotel酒店集团,[email protected]rew Wheeler。”我们很高兴在近50年后以这种临床和透明的方式退出这个行业,”卖主Glen Stanford说。HTL地产公司的Dan Dragicevich、Andrew Jolliffe和Sam Handy为这三笔销售做了中介。

在今年结束时,前Nine老板David Gyngell和已故演员兼作家John “Strop” Cornell的遗孀Delvene Cornell以6800万元的价格将距离拜伦湾约一小时车程的Brunswick Heads酒店出售给上市基金经理MA Financial。这是今年在可以说是该国最热门的房地产市场上的第二大酒吧销售。HTL地产公司的安德鲁-乔利夫(Andrew Jolliffe)说:”布伦瑞克酒店体现了酒店业的一切优点,也体现了国家对海滩文化和社区的迷恋,”他负责处理这次非市场销售。

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