沿海地区是卖房最赚钱的地区之一

Suburbtrends的数据显示，位于悉尼Northern Beach的曼利（Manly）在今年最赚钱的卖房地区中名列前茅，卖家平均获得了近200万澳元的收益，而且几乎所有的销售都有盈利。

悉尼东郊的卖家今年也大获全胜，平均获利186.4万元，因为在大流行期间对沿海和生活方式的需求激增。

Northern Beach的Warringah和Pittwater的房屋也带来了丰厚的回报，卖家平均分别实现了132.5万元和150万元的利润。

几乎所有（98%）在Warringah和Pittwater出售的房屋都是盈利的，而在东郊96%的房屋实现了盈利。

平均利润最高的房屋销售平均持有10.3年，尽管东郊的卖家只保留了8.65年的房产。

Suburbtrends的主管Kent Lardner说，以高于购买价75,000元的价格出售的房产被认为是有利可图的，因为这足以覆盖业主的销售和购买成本，而低于这个价格的则被认为是亏损。

这一结果是基于2021年27.8万个可与之前的销售相匹配的房产销售。

“Lardner先生说：”对于大多数卖房者来说，这是一个利润非常高的年份，悉尼Northern Beach和东部Suburbs的卖房者平均收益远远超过100万元。

“研究结果强调了在优质沿海地区取得的巨大收益，也有一些地区从持续的人口外流中受益。

“最大收益的关键驱动力似乎是正确的资产类别，即优质沿海Suburbs的[房子]。”

买方代理和HighSpec Properties的创始人阿曼达-古尔德（Amanda Gould）说，在大流行期间，对Northern Beach的房屋需求已经爆炸。

“她说：”买方需求是我在Northern Beach购买房产的11年中看到的最强烈的需求。

“在繁荣的高峰期，由于存货少，人们支付的价格比要价高15%至20%，所以今年卖家赚取大笔利润并不奇怪。

“与东郊和下北岸相比，该地区提供了相对的可负担性，所以寻找空间的人扎堆在这里。”

Domain的数据显示，在截至9月的12个月里，曼利的房价中位数跃升了35%，达到371.

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，由于人们追求空间和生活方式，今年海滨地区普遍表现良好。

“她说：”人们希望靠近海滩，因此，自大流行病开始以来，这一趋势在整个澳大利亚确实保持着。

“我们在悉尼海滨Suburbs和墨尔本莫宁顿半岛的强劲价格增长中看到了这一点。”

在莫宁顿半岛售出的所有房屋中，约有97%的人平均获利59万元，而列治文谷的平均卖家则获得了64.5万元的收益。

悉尼西北部的Baulkham Hills和内西区的Leichhardt也进入了卖家最有利可图的地区，平均销售收入超过100万。

报告发现，相比之下，偏远地区或仅依赖一两个行业的地区的损失最大。

在西澳大利亚内陆的南黑德兰和尼克尔，尽管持有期分别为8年和12年，但平均房屋销售面临25.3万元和25万元的损失。

Gladstone的Kirkwood的卖家平均损失了15.5万澳元，而南澳内陆的Roxby Downs的房屋销售平均给卖家带来了14.025万澳元的损失。

展望未来，Lardner先生说，在持续的需求下，沿海地区可能会保持盈利。

“他说：”我相信沿海地区的趋势仍在继续，特别是在悉尼或墨尔本资产丰富的房主抛售和兑现的推动下。

“我认为新州的Coffs Harbour（Coffs Harbour）、史蒂芬斯港（Port Stephens）和麦考瑞港（Port Macquarie）等地将会有很好的表现，我们可能会在维州的莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）和冲浪海岸（Surf Coast-Bellarine Peninsula）看到强劲的表现。

“我还预计，特别是努沙将有一个伟大的2022年。”