宪章堂房地产投资信托基金抢购21家托儿所

在以1.343亿澳元的价格收购了西澳和维州的21家儿童护理中心后，Charter Hall社会基础设施房地产投资信托基金将其投资组合提升至近20亿澳元。

CQE以4.6%的收益率，从当地开发商Bowman Group手中收购了西澳的18家儿童护理中心，收购价格为1亿澳元。其中13个中心位于珀斯，而5个位于西澳地区。所有这些都租给了主要运营商Goodstart Early Learning和ASX上市的G8 Education。

在墨尔本Suburbs的Ivanhoe、Mickleham和Craigieburn，CQE与Agosta家族的Nino Early Learning签订了售后回租协议，收购了三个即将完工的新托儿所。该交易是以4.5%的收益率达成的。

在这项交易的支持下，该上市房地产信托基金在两个月内第二次提升了其分配指南，预计全年每Unit支付17.2分，高于11月指导的16.9分和8月的16.7分。

“基金经理Travis Butcher说：”这些资产的加入将使CQE的总资产超过19亿元，继续成为澳大利亚最大的上市社会基础设施物业基金。

这两个投资组合的低收益率突出了投资者对托儿所的需求强度，托儿所被认为是 “基本服务 “资产类别，并受益于联邦政府的资助和补贴。

今年，私人投资者在拍卖会上以低于4%的收益率收购了儿童保育中心。

向CQE出售西澳托儿所投资组合的交易是由Centreplace Capital的创始人、Bowman Group的董事Ian Bowman和Genera 45的Daniel Steffe促成。

世邦魏理仕的Sandro Peluso、Jimmy Tat和Marcello Caspani-Muto负责管理墨尔本三个儿童保育中心的销售。

“Peluso先生说：”人们对[出售和]回租交易的兴趣特别浓厚，这种交易近年来越来越受欢迎，并被证明是非常有吸引力的，因为大量的投资者寻求长期的收入来源。

“反过来，这些交易给了业主一个机会，将销售收入重新投资于他们的核心业务。”

CQE将用其现有的债务设施为收购这21个儿童保育中心提供资金，将资产负债率水平提高到30%左右。