长期租房有可能满足吗？这就是澳大利亚可以从世界各地的住房中学习的东西

格洛丽亚-比伯格(Gloria Biberger)在柏林热闹的克鲁兹堡(Kreuzberg)社区租下同一套公寓已有11年。

尽管是租户，她说，”这感觉就像我的家”。

“我知道，我可以永远呆在这里，”这位37岁的人说。

通常情况下，德国的租户有装修的自由，较旧和较便宜的公寓甚至要求你自己带灯具和厨房水槽。

“我想在自己的家里感到非常舒适，”比伯格女士说。

“这就是为什么我可以自己布置和装饰它是很重要的；我真的想感觉到这是我自己的事情。”

虽然Biberger女士在她目前的公寓里很开心，根据她的无期限租约，她只能在非常有限的情况下被驱逐–即使公寓被出售–但她正在和她的伙伴寻找一个更大的地方。

这对夫妇希望至少在未来10年内租用他们的下一套公寓，并且在可预见的未来没有购买房产的意愿。

由于有强大的租户保护和无限期的租约，Biberger女士是许多仍然满足于租房的德国人之一。

在柏林的370万居民中，超过80%的人租房居住。

根据市场和消费者数据公司Statista的数据，在全国范围内，房屋拥有率约为50%，是欧洲最低的国家之一。

尽管近年来租金有了较大幅度的增长，但Biberger女士仍然觉得租房比拥有住房要好。

“当我告诉他们我要去美国旅行时，那些搬到农村买房的朋友都很羡慕，”她说。

澳大利亚对房屋所有权的痴迷已经成为许多人的梦想，飞涨的租金使长期租房者几乎不可能为房屋储蓄。

今年，租户经历了自2009年以来最大的年度租金增长，而房价的攀升速度则是其两倍。

住房专家说，澳大利亚在提供一个协调的政策结构，为租房者提供更有力的保护，长期的稳定性，以及为社会住房提供足够的资金方面已经落后了。

“斯威本大学住房政策教授温迪-斯通说：”自1992年以来，我们在澳大利亚还没有一个全国性的协调住房政策。

虽然没有任何模式可以 “从其他国家的架子上摘下来”，但有一系列的方法可以供澳大利亚参考，以减少租金压力并改善整个住房市场。

新南威尔士大学城市未来研究中心的研究员克里斯-马丁说，一个起点是重新思考租房者的权利。

摆脱无理由终止妊娠是 “政府明天可以做的最简单的事情”，他说。

维州、塔州和澳大利亚首都地区最近对驱逐法进行了修改，但在全国大部分地区，蓬勃发展的租金价格导致租客被无故驱逐的情况增加。

特别是，马丁先生说，各州和地区应该关注租金监管和租金可负担性，这些问题在最近的住宅租赁法审查中都没有提及。

“他说：”我们没有对整个澳大利亚的租金进行任何监管，以保证其可负担性。

最近几个月，爱尔兰、苏格兰和西班牙宣布了租金控制和限制年度租金增长的法律。

2020年，在房地产价格惊人上涨的情况下，韩国还推出了一系列更强有力的租户保护措施，包括将租金上涨限制在5%。

在纽约和旧金山等美国城市，租金控制几乎不是什么新鲜事。

马丁先生说，各州和地区都有一些规定，阻止房东在6个月或12个月内增加租金超过一次，但可以在市场水平上增加。

“他说：”如果租金上涨过度到一般市场租金水平，租户可以提出质疑，但如果一般市场租金水平在一年内上涨20%，这就是房东可以给予的租金上涨。

柏林在2020年1月采取了更具争议性的做法，将该市的租金冻结在2019年中期的水平，为期五年。

该法还规定，任何超过标准化水平20%的租金都必须降低。

但是，在该国的保守政党对该法律提出质疑，法院裁定该法律违宪后，此举昙花一现。

该决定作出后，街头爆发了抗议活动，全国各地的租房者继续定期举行示威，表达对租金上涨的愤怒。

在新加坡，人们非常重视公共住房，该岛540万居民中超过80%的人拥有住房。

20世纪60年代推出了一项计划，通过住房和发展局（HDB）为居民提供负担得起的高质量住房。

这些高补贴的公寓是以99年的租约从建屋局购买的，通常由个人的中央公积金（CPF）资助。

在澳大利亚，公积金的作用类似于养老金，一个人的工资中最多有20%会进入公积金账户，除非用于抵押贷款，否则不能动用。

Ken Yip用他的公积金购买了一套组屋，并在10月与他的妻子和两只猫一起搬进了这套公寓。

这个37岁的人一直与父母住在一起，直到他能够积累足够的资金购买一套四室公寓。

“他们[建筑]相当不错，而且都很高，显然在新加坡，由于土地面积的关系，”叶先生说。

“政府还确保为他们配备便利设施，如基本诊所、便利店和洗衣店。”

对公寓的所有权和转售有严格的规定。

最短的入住时间是五年；此后，业主可以出售公寓，转售价值会随着租赁结束日期的临近而恶化。

“马丁先生说：”新加坡的这种公共供应、公共发展和房屋所有权的结合令人惊叹。

“我们过去建造了更多的社会住房，有一段时间，这也是澳大利亚业主占用率如此之高的部分原因。”

新南威尔士大学和澳大利亚社会服务理事会（ACOSS）的研究人员最近的一份报告发现，有超过40万户家庭需要负担得起的住房。

它说维州、昆州、塔州和西澳的政府已经承诺自筹资金进行价值近100亿元的公共住房项目，将提供23000套住房。

然而，联邦政府需要恢复其作为社会住房发展的主要资助者的 “历史角色”。

“他们需要承诺资助一项补贴，使各州能够以满足社区对可负担租赁住房需求的方式发展社会住房。”

联邦无家可归者、社会和社区住房部长迈克尔-苏卡说，政府正在 “取得重大进展，以支持社会和可负担住房”。

他说，国家住房融资和投资公司自2018年成立以来，通过向社区住房提供者提供超过25亿元的低成本贷款，已经支持了13000多处社会和经济适用房。

在即将到来的财政年度，政府预计将在住房和无家可归问题上花费约90亿元。

联邦反对派还承诺在未来建立一个100亿元的基金，用于建设社会和经济适用房，目标是在5年内建成3万套住宅。

当爱尔兰在今年早些时候通过立法，将租金增长限制在每年2%时，它还通过引入 “无限期租约 “来解决长期安全问题。

虽然大多数澳大利亚租户的租约是固定的、短期的，但在法国、日本、荷兰、德国和西班牙等国家，多年或无期限的租约很常见。

“斯通教授说：”6个月或12个月的租约不能使人们真正站稳脚跟，过上好日子，特别是如果他们有孩子或家庭。

“这确实是不安全的，而且在非常多的方面会产生反作用。

她说，需要更多地考虑提供长期的安全住房，以反映澳大利亚人对生产、健康和参与社会的渴望。

这场大流行加剧了澳大利亚的住房危机，特别是住房不平等。

斯通教授警告说，改革需要针对 “财富和资产积累的滚雪球式增长”，而该国的税收设置目前正在促成这种增长。

“她说：”低利率正在支持一些首次置业者，但实际上它也非常支持重复投资者。

“因此，人们正在建立一个投资组合，而其他人则完全错过了任何形式的庇护。”

在全球范围内，也有专门针对大规模投资基金在主要城市购买多处房产的监管实例。

“她说：”目前我们的情况是，国际全球投资基金可以有效地购买整个公寓区，他们甚至不一定在里面住人，因为让它们空着可能会更便宜。

“这是世界各地的城市，包括巴塞罗那、伦敦和斯德哥尔摩，都开始意识到它的规模和对其社区的负面影响。

柏林市民在9月投票决定征用大房东的房产以降低租金，目标是持有3000套以上公寓的公司

在加拿大，总理贾斯汀-特鲁多在竞选中承诺对外国购房者实行为期两年的禁令，以解决住房短缺和负担能力问题。