仓库抢购潮将交易额推高至创纪录的410亿元

今年的商业地产交易额首次突破410亿元大关，由于电子商务和保障供应链的需要提升了对物流空间的需求，对仓库的投资热潮推动了这一年度记录。

根据JLL的统计，截至12月中旬，全国的销售量达到405亿元，接近2020年全年203亿元投资活动的两倍。

在AMP Capital对黄金海岸和悉尼的购物中心进行了价值约7.6亿澳元的两项重大投资后，这一初步统计数字将在周末攀升。

尽管有最新的补充，但2021年的主导主题是工业，包括大型交易，如ESR在GIC的支持下以38亿元收购Milestone物流组合–这是澳大利亚有史以来最大的直接房地产交易–以及本月初黑石以21亿元收购由ASX上市的Dexus管理和共同拥有的工业组合的一半股份。

“JLL澳大利亚资本市场主管Fergal Harris说：”工业和物流销售推动了澳大利亚商业地产市场的复苏，从2020年开始，工业交易量增加了两倍多。

“虽然2021年带来了进一步的封锁，使许多人在家里购物和工作，但对零售和办公资产的需求仍然强劲，与2020年相比，零售业的交易量增加了一倍多，办公交易量增加了近20%。

在2020年对主要商场投资组合进行减记后，今年对购物中心的投资再次起飞，包括AMP资本在10月对黄金海岸的Pacific Fair和悉尼Suburbs的Macquarie Centre进行了22亿元的首次收购，当时它与养老基金巨头UniSuper和Cbus Property合作进行了澳大利亚迄今为止最大的直接零售物业交易。

截至12月中旬，零售业投资已达到110亿元，比2020年全年的47亿元增长了一倍多。然而，这一结果与工业领域的激增相比相形见绌，工业领域的初步交易总额为180亿元，超过了一年前实现的53亿元的交易。

对办公楼的投资也提高到了115亿元，超过了去年的102亿元，尽管灵活工作和在家办公的趋势被广泛接受给该行业带来了不确定性。

美国私募股权投资巨头黑石集团也在写字楼市场发挥了主导作用，它以9.25亿元收购了悉尼Grosvenor Place的一半股权。

“随着2021年的到来，我们在2020年看到的风险厌恶投资主题开始消散，”JLL在澳大利亚的研究主管Andrew Ballantyne说。

“今年的资本被部署在从核心投资到发展机会的各种风险范围内。这导致2021年整个商业地产的交易量创下历史新高。”

“投资者对行业和地域持有不同的看法，随着投资组合的重新加权，这将最终导致2022年的直接房地产机会。

“我们认为，受COVID-19影响的房地产行业将在2022年看到投资者情绪的改善。此外，数字经济的发展和人口结构的变化支持了一些子行业的房地产替代投资理论。

根据JLL的数据，本地买家占今年总数的70%，明年这一比例可能会下降到40%，因为在国际边界重新开放后，有更多的海外玩家出现。