卖出320万元房屋的经纪人说:”任何时候都没有人感到被误导

我们采访了最近最引人入胜的房产销售背后的团队。

该房产。位于维州红山Arthurs Seat路500号的一栋三房一厅的房子,面积1211平方米,有独立的棚屋。拍卖会上以322万元成交。

代理人/机构是谁?马蒂-福克斯,WhiteFox房地产公司。亚当-多金,维州房地产协会主席。

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这在市场上有多长时间?[Fox] 14天。

为什么这个人卖掉了?它是如此独特。它是一次性的。

价格过高吗?不,储备量恰到好处。结果是非常强大的。因为这是一块位于道路右侧的小地块,可以看到葡萄园和海湾的景色,这就是人们购买的原因。他们购买的是它给他们带来的感觉。

[2021年12月2日的信息声明说,200万至220万元。

卖出320万元房屋的经纪人说:"任何时候都没有人感到被误导

你认为它能卖多少钱?

我知道储备金将被打到220万元。我认为一个很好的结果是,根据利息,会比这个数字高出10%到15%。我没有想到会超过储备金100多万元。

你发帖说,这幅画以超过底价的102万元成交。但你在市场上称它的价格只有275万元。

竞价的速度非常快。一个好的拍卖师不会在它上市的那一刻就大喊它上市了。如果竞价正在进行中,我不会打断。当我认为有一个很好的机会时,我就叫它上市了。

在拍卖视频中的5点47分,你说。”200万70万,再给我50,我就把它放到市场上。”在5:57,你又重复了一遍,说:”再给我50,我就把这东西放到市场上……而我们在市场上的价格是2.75。而且我们正在销售!”你为什么这么说?

[Fox]这是在当下。在竞价悬而未决的情况下,我们有220万元的底价,该房产将被出售。如果没有进一步的竞标,那么在超过220万元的任何阶段都会被宣布上市。

[Docking]事实上,他有效地使用了那些话,”再给我50块钱,我就把它放到市场上”–他要么是在欺骗竞标者,要么是在低价出售房产。

这不是低级别的引证吗?

[Fox] 绝对不是。而我们的文件指出,储备金是220万元。如果储备金不在括号内,那就是少报了。

[对接]REIV对低报价采取零容忍。这是对行业的玷污。如果他在市场上公布的房产在这个范围内,那就不是低报价。

如果他有效地宣布它不在市场上–他的话将构成这一点–那么这就是低报价。他没有在信息声明的范围内将其推向市场。

[维州消费者事务局规定,当房产广告中的价格低于代理公司提供给卖家的估计售价;低于卖家的要价;低于已经被卖家拒绝的价格时,就会出现低报价。该规则还规定,信息价格或价格范围的声明不能低于估计的销售价格。]

当它超过220万元时,你为什么不在市场上叫卖它?

[Fox] 因为我没有打破竞价的势头。如果竞价停止了,房产就会被卖掉。

[对接]我们都遇到过这样的情况,竞价的速度如此之快,以至于你作为拍卖师都没有跳进去。我们不希望失去这种势头。这并不一定构成报价过低。

但是,如果它远远超过了范围的上限–一个普通人会认为一定有某个阶段,他可以说 “我们在市场上”。

[停靠–在观看了拍卖视频后]他在竞价之间有相当多的时间。他有这个机会。

你有没有做任何误导性的事情?

[福克斯]恰恰相反。但我们在拍卖前所做的是充分披露。我们披露了很多关于房产的事情,这对买家来说是很重要的。任何时候都没有人感到被误导。这是个完美的活动。这只是一个非常独特的房产。

你认为我们还会看到这样的结果吗:A)下周 B)明年 C)下个周期 D)永远不会?

[d) 我想永远不会。这是个一次性项目。你不可能把这个房产的价格定得高于我们的范围。

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