亚利桑那州的房价正在上涨，这对澳大利亚的房地产市场可能是个坏消息

亚利桑那州的凤凰城有一种浪漫的质朴和独特的气息。

太阳谷以其全年的温暖、标致的视野和点缀着巨大仙人掌的广阔红土场而闻名，长期以来一直是居住在北方各州的人在严冬季节的度假圣地。

然而，当COVID-19大流行病袭来时，它成为那些感到被囚禁在大城市的人的避难所。他们不只是暂时前往那里，而是长期搬迁。

因此，在截至6月的一年中，南部沙漠城市的房价史无前例地跃升了35%。

“这有点像我们现在处于超速状态，一切都超级快。如果你犹豫不决，你就会被淘汰，”房地产经纪人杰夫-菲尔德说。

“有多个房产出价，很多人放弃了检查，这很疯狂。”

该地区曾经价值50万元（70.3万元）的房屋现在可以轻松卖到80万元。

“一些房产在[上市]当天就收到了多达20到30个报价。这就是我们的市场发生的疯狂转变，”菲尔德先生说。

“我刚刚为一个买家完成了房产交易，而在四个月前，该房产的售价还不到10万元。

有几个因素在起作用，但在凤凰城摇摆的现象并不是孤立的。

这正在全球各地的市场上发生，包括澳大利亚。

年轻夫妇艾米和大卫-格雷罗长期以来一直梦想着拥有自己的家。

2020年期间，他们加大了进入第一套住房买家市场的力度，但一次又一次地被州外的资金所压制。

他们考虑对凤凰城内多达30处房屋提出报价。

“Guerrero先生说：”我们大概亲自看了一百多所房子，在网上看了几千所。

“最后变成了，新房源上市了，我给她[艾米]打电话，我们跑去看房子，我们在窗口看，给经纪人打电话，等着在里面预约，然后在当天提出报价。

“这就是它的竞争程度。两天后，它就会被卖掉。”

格雷罗夫妇–他们正在考虑建立一个家庭–终于在5月成功获得了他们的第一个家，但这肯定不是一个轻松的旅程。

他们遇到了愿意放弃检查和估价的潜在买家，还有人提出了现金报价，而有些人同意在检查完成后给卖家1万元。

但其他人，如四个孩子的单身父亲杰森-史密斯，就没有这么幸运了。

这位自营职业的水管工为进入市场尝试了几个月。他最终决定购买一辆房车，现在住在北凤凰城的一个房车公园。

“我让其他人都成为他们的梦想家园，但我甚至找不到半个梦想，”史密斯先生说。

“你真的想要一个房子，你不想要一个拖车，你想要一个稳定的东西，你可以在后院放一只狗。

“到最后，当我试图跳出盒子思考问题时，我最终买了一个盒子来住。”

这场大流行促使全世界的消费者重新评估他们的生活，许多人选择撤离大城市，以寻找更多的空间，因为他们的工作已经虚拟化。

像纽约和洛杉矶这样的主要枢纽城市被放弃了，而选择了那些空间更大的城市。

这种需求，再加上创纪录的低利率、住房短缺、供应链延误和世界摆脱停工后快速上升的通货膨胀，推高了各地的房价，将许多消费者排除在外。

“宾夕法尼亚大学房地产教授苏珊-瓦赫特（Susan Wachter）说：”住房价格正在以历史上的高速度增长–现在的速度非常快–但是，同比而言，它更像是20%[在美国]，。

“这也发生在英国、澳大利亚、加拿大。这是一个全球现象。”

在澳大利亚，房价预计将以超过20%的增长来结束这一年。

而接下来在美国发生的事情可能会直接渗透到澳大利亚的普通家庭。

如果美联储选择提升利率以冷却通胀和消费支出，将在全球范围内产生连锁反应。

“然后，当然还有对COVID的货币反应，它将利率和抵押贷款利率推到了历史最低点。这对全世界范围内房价空前上涨的结果也极为重要，”瓦赫特教授说。

“如果通胀率由于美联储的行动–加息–而下降，那很可能会在其他地方得到跟进，同时，其他央行事实上也在跟进，抢在美联储之前，现在因为全球高通胀而加息。”

在一个基本的层面上，提高利率与货币升值是相辅相成的。

在世界许多地方，元被用来作为当前和未来经济增长的基准。

目前，澳元兑绿币开始下跌，预计这只会进一步加剧通货膨胀。

此外，许多澳大利亚银行在美国债券市场为其固定房贷提供资金。因此，任何利率的上升都可能会流向澳大利亚的房主。

“存在一种脆弱性，特别是固定利率房贷对利率急剧上升的脆弱性，这就是为什么中央银行正在为银行做准备，要求提供缓冲和额外的资本，”Wachter教授说。

“房贷利率的急剧上升很有可能引发一些房贷压力、房贷支付冲击和违约的上升。

“这是真正的担忧，它不仅可能减缓价格，而且[可能]导致价格逆转和下降，这就是主要的担忧。

虽然她没有预见到全球金融危机的后果会重演，但瓦赫特教授对房贷债务在房价创纪录增长的同时增加感到担忧。

建筑供应链也被大流行病严重打乱，现在正在追赶。

在美国，和其他地方一样，结果是婴儿潮一代和千禧一代之间的代沟越来越大，他们正看着自己的购房梦想再次化为乌有。