亚利桑那州的房价正在上涨,这对澳大利亚的房地产市场可能是个坏消息

亚利桑那州的房价正在上涨,这对澳大利亚的房地产市场可能是个坏消息

亚利桑那州的凤凰城有一种浪漫的质朴和独特的气息。

太阳谷以其全年的温暖、标致的视野和点缀着巨大仙人掌的广阔红土场而闻名,长期以来一直是居住在北方各州的人在严冬季节的度假圣地。

然而,当COVID-19大流行病袭来时,它成为那些感到被囚禁在大城市的人的避难所。他们不只是暂时前往那里,而是长期搬迁。

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公众号:澳洲财经 (FinanceAus)



因此,在截至6月的一年中,南部沙漠城市的房价史无前例地跃升了35%。

“这有点像我们现在处于超速状态,一切都超级快。如果你犹豫不决,你就会被淘汰,”房地产经纪人杰夫-菲尔德说。

“有多个房产出价,很多人放弃了检查,这很疯狂。”

该地区曾经价值50万元(70.3万元)的房屋现在可以轻松卖到80万元。

“一些房产在[上市]当天就收到了多达20到30个报价。这就是我们的市场发生的疯狂转变,”菲尔德先生说。

“我刚刚为一个买家完成了房产交易,而在四个月前,该房产的售价还不到10万元。

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有几个因素在起作用,但在凤凰城摇摆的现象并不是孤立的。

这正在全球各地的市场上发生,包括澳大利亚。

年轻夫妇艾米和大卫-格雷罗长期以来一直梦想着拥有自己的家。

2020年期间,他们加大了进入第一套住房买家市场的力度,但一次又一次地被州外的资金所压制。

他们考虑对凤凰城内多达30处房屋提出报价。

“Guerrero先生说:”我们大概亲自看了一百多所房子,在网上看了几千所。

“最后变成了,新房源上市了,我给她[艾米]打电话,我们跑去看房子,我们在窗口看,给经纪人打电话,等着在里面预约,然后在当天提出报价。

“这就是它的竞争程度。两天后,它就会被卖掉。”

格雷罗夫妇–他们正在考虑建立一个家庭–终于在5月成功获得了他们的第一个家,但这肯定不是一个轻松的旅程。

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他们遇到了愿意放弃检查和估价的潜在买家,还有人提出了现金报价,而有些人同意在检查完成后给卖家1万元。

但其他人,如四个孩子的单身父亲杰森-史密斯,就没有这么幸运了。

这位自营职业的水管工为进入市场尝试了几个月。他最终决定购买一辆房车,现在住在北凤凰城的一个房车公园。

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“我让其他人都成为他们的梦想家园,但我甚至找不到半个梦想,”史密斯先生说。

“你真的想要一个房子,你不想要一个拖车,你想要一个稳定的东西,你可以在后院放一只狗。

“到最后,当我试图跳出盒子思考问题时,我最终买了一个盒子来住。”

这场大流行促使全世界的消费者重新评估他们的生活,许多人选择撤离大城市,以寻找更多的空间,因为他们的工作已经虚拟化。

像纽约和洛杉矶这样的主要枢纽城市被放弃了,而选择了那些空间更大的城市。

这种需求,再加上创纪录的低利率、住房短缺、供应链延误和世界摆脱停工后快速上升的通货膨胀,推高了各地的房价,将许多消费者排除在外。

“宾夕法尼亚大学房地产教授苏珊-瓦赫特(Susan Wachter)说:”住房价格正在以历史上的高速度增长–现在的速度非常快–但是,同比而言,它更像是20%[在美国],。

“这也发生在英国、澳大利亚、加拿大。这是一个全球现象。”

在澳大利亚,房价预计将以超过20%的增长来结束这一年。

而接下来在美国发生的事情可能会直接渗透到澳大利亚的普通家庭。

如果美联储选择提升利率以冷却通胀和消费支出,将在全球范围内产生连锁反应。

“然后,当然还有对COVID的货币反应,它将利率和抵押贷款利率推到了历史最低点。这对全世界范围内房价空前上涨的结果也极为重要,”瓦赫特教授说。

“如果通胀率由于美联储的行动–加息–而下降,那很可能会在其他地方得到跟进,同时,其他央行事实上也在跟进,抢在美联储之前,现在因为全球高通胀而加息。”

在一个基本的层面上,提高利率与货币升值是相辅相成的。

在世界许多地方,元被用来作为当前和未来经济增长的基准。

目前,澳元兑绿币开始下跌,预计这只会进一步加剧通货膨胀。

此外,许多澳大利亚银行在美国债券市场为其固定抵押贷款提供资金。因此,任何利率的上升都可能会流向澳大利亚的房主。

“存在一种脆弱性,特别是固定利率抵押贷款对利率急剧上升的脆弱性,这就是为什么中央银行正在为银行做准备,要求提供缓冲和额外的资本,”Wachter教授说。

“抵押贷款利率的急剧上升很有可能引发一些抵押贷款压力、抵押贷款支付冲击和违约的上升。

“这是真正的担忧,它不仅可能减缓价格,而且[可能]导致价格逆转和下降,这就是主要的担忧。

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虽然她没有预见到全球金融危机的后果会重演,但瓦赫特教授对抵押贷款债务在房价创纪录增长的同时增加感到担忧。

建筑供应链也被大流行病严重打乱,现在正在追赶。

在美国,和其他地方一样,结果是婴儿潮一代和千禧一代之间的代沟越来越大,他们正看着自己的购房梦想再次化为乌有。

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