价格创下历史新高,人们的假期租房规模超乎想象

澳大利亚的度假屋主和经理人向他们的客人收取创纪录的费用,远远高于大流行前的水平,在经历了被封锁、边境关闭和令人担忧的不确定性所造成的残酷冬天之后。

根据追踪Airbnb和Expedia集团短租预订情况的AirDNA的最新数据,全国各地的价格都达到了创纪录的水平,在某些情况下,自2019年底以来上涨了80%以上。

它说,消费者正以前所未有的数量涌向区域市场,需求量远远超过历史平均水平,但却对墨尔本、悉尼、珀斯甚至黄金海岸等城市避之不及。

澳洲房产

然而,需求只是价格故事的一部分。AirDNA说,另一个起作用的大因素是消费者出于健康和安全的考虑,正在扩大他们的假日租房规模,这与全球趋势一致。

“AirDNA的Ellie Mann说:”全国范围内日均房价的上涨是由于从城市中心的小型公寓转移到更大的农村住宅和别墅,这些地方传统上收费更高。

Mann女士说,澳大利亚所有市场的全国平均日租金在11月份比2019年同期高出50%,反映了向更大、更高质量的房产的转变,以及对农村住宿的永不满足的欲望–当COVID-19法规允许时。

悉尼以北两小时车程的Hunter谷是一个表现出色的地方,那里的经营者被预订得很满,消费者在圣诞节后一周平均每晚支付697元,比两年前增长41%。

但是,这些创纪录的价格掩盖了一个严峻的现实,那就是新州大部分地区被封锁了四个月,住宿业的收入被削减了。

Hunter谷物业经理Pete Smith是Weekenda的创始人,他说他的收入受到了打击,9月期间只拿了2200元的收入,但自上个月以来,预订情况 “令人难以置信”。

“史密斯先生说:”我们永远无法弥补这四个月的损失,但我们正在通过现在未完成的预订来恢复其中的一部分。

史密斯先生说,由于在过去的18个月里,有更多的悉尼富人在国内购买了第二套住房,因此当地的短租房存量水平有所增加,而且也有所改善。

“有很多悉尼的资金进入了Hunter谷和麦夸里湖。他们已经有了一些钱,但并不希望自己管理这些钱。”

在南部高地,假日期间的平均日租金达到了578元,来自Holiday Rental Specialists的Rebecca Cribbin说,对较大的房产和较安静的地点的需求一直很强烈。

她说,新州南海岸的Culburra市一直特别活跃。Cribbin女士说:”我们在那里被砸了,我想这可能是因为就封锁而言,没有那么多的戏剧性。

“它只是远了那么一点点,没有很多酒吧、俱乐部、商店、餐馆–我的直觉是,这就是为什么它如此受欢迎。这里没有很多可以聚集大群人的地方,也许人们在这方面感到更安全。”

Cribbin女士补充说,在过去两年中,由于COVID-19协议和劳动力短缺,经营假日租房的成本急剧增加,这迫使清洁工人提高了每小时的收费标准,原来每小时30元,现在要50元。

“业主们一直在推脱,但这是世界上最艰难的工作,而且从未像现在这样重要–你的企业的展示完全依赖于他们。”

在西澳的玛格丽特河,过去两年的房价上涨了28%,现在整个圣诞假期平均每晚389元,但真正的问题是找到住宿的地方。

南澳大利亚的约克半岛也是如此,那里的价格比2019年底上涨了16%,平均每晚达到387元。

令人惊讶的是,尽管需求崩溃,但一些最强劲的价格增长出现在城市,因为消费者为了隐私和安全进行交易。

价格创下历史新高,人们的假期租房规模超乎想象

墨尔本的平均日租金在过去两年中激增了81%,圣诞节后一周的平均日租金为475元,而同期悉尼的短租价格为74%,每晚482元。

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