新加坡实施抑制措施以帮助冷却住房市场

新加坡｜新加坡自2018年以来首次推出了住宅地产抑制措施，以冷却过去一年中激增的房价。

包括城市发展公司在内的开发商的股票在周四下跌，因为政府说它正在提高针对第二居所买家和外国人购买私人房产的额外印花税。它还收紧了公共住房公寓的贷款限额。

根据财政部、国家发展部和新加坡金融管理局周三晚些时候的一份联合声明，政府还将增加公共和私人住房的供应。

购房者一直在利用低利率和对经济复苏后房价将进一步攀升的预期。这导致了房地产价格的上涨，即使新加坡在几个月内实施了与冠状病毒有关的停工限制，限制了新房的看房，并阻止了开发商的开发。

城市发展公司在房地产公司中领跌，在新加坡的交易中下跌多达4.1%。UOL集团下滑多达3%，永泰控股下跌2.7%。

据《海峡时报》报道，国家发展部长德斯蒙德-李在与媒体的一次简报会上说，政府已决定现在就采取行动，以 “减少价格上涨的自我强化循环的风险”，这将影响私人和公共住房市场的负担能力。

“李先生说：”如果不加控制，价格可能会超过经济基本面。”这将增加以后出现不稳定修正的风险，这将伤害许多家庭。”

李先生说，鉴于主要的中央银行都在寻求收紧货币政策，借款人将容易受到明年及以后利率可能上升的影响。

中央银行本月也发出了类似的警告，新加坡金融管理局表示，在房地产贷款的推动下，家庭债务高于大流行之前的水平。因此，杠杆风险已经增加。

声明说，自去年第一季度以来，私人住房价格上涨了约9%。

公共住房的二级市场在经历了六年的下降后也在急剧恢复，在此期间上升了约15%。2021年上半年有329亿新元（337亿元）的销售额，是曼哈顿记录的两倍，由涌入商业中心的超级富豪的需求驱动。

政府官员长期以来一直告诫说，低利率会扭曲资产价格，房地产市场不应超越经济基本面。不过，鉴于新加坡金融管理局在6月份说市场没有过热，最新的公告还是让人感到意外。

第一太平戴维斯研究部执行董事Alan Cheong表示，鉴于当地人占了买家的大多数，即使在2018年的最后一轮降温措施之后，仍继续购买房屋，最新的遏制措施不太可能产生长期影响。

“这些措施类似于当敌人从后面来时将枪口指向大海，”他说。”许多买家都是第一次购买，所以提高印花税是无效的。”

公共和私人住房的供应也将增加，进一步细节将在周四提供。

“在这个降温方案中采取的措施将有助于促进一个稳定和可持续的房地产市场，”声明说。

“政府仍然对价格相对于收入趋势的持续增长的风险保持警惕”。

彭博社