住房可负担性问题达到新高

在最新的澳新银行/房产委员会调查中，对住房负担能力的担忧已经上升到了有史以来的最高水平，受访者表示，飙升的房价和日益不平等的购房机会使其成为政府需要解决的头号问题。

住房供应和可负担性在6月超过了城市和基础设施交付，成为联邦政府最关键的问题，在12月的调查中，这个问题达到了新的高峰，有27%的受访者将这个问题列为最大的问题。

这也连续四个季度成为州政府（负责规划和审批）列出的首要问题，但在对859名房地产行业人士的最新调查中，这一比例上升到有史以来最高的30%。

房价上涨显示出失去动力的迹象。CoreLogic的每日综合指数，主要针对悉尼和墨尔本，显示今年迄今有20.4%的涨幅，但其中大部分是在今年上半年，自7月初以来只有7.5%的涨幅。

但在创纪录的低利率背景下，价格仍在增长，而受限的新供应正在造成更深层次的社会和经济问题。

“澳新银行高级经济学家Felicity Emmett说：”很明显，有很多人被拒之于住房市场之外，也没有创造财富的机会。

“这是一个围绕公平和代际公平的问题。我们刚刚对住房可负担性和供应进行了联邦调查；在过去的20年里，我们已经进行了多次调查，但这些调查似乎没有产生具体的措施。”

在对负担能力的担忧加深的同时，人们的情绪也广泛回升。总体信心指数从9月份最后一次调查时的135点进一步跃升至142点，受到对未来工作的积极情绪、人员增加和对经济增强的预期的推动。

“房地产委员会CEO肯-莫里森（Ken Morrison）说：”这个行业已经准备好了，可以开始了。

商业办公资产的资本增长预期有所改善–在新州和维州变得不那么消极，而在昆州、西澳、南澳和澳大利亚首都地区转为积极–即使更多的人说办公行业将受到大流行病的影响。

“莫里森先生说：”关于什么是新常态仍有很大的讨论，但就基本的经济状况而言，该行业已经下定决心。

“资本的重量，办公室的交易活动一直非常强劲，我们看到一些房地产公司也在推进新的办公室建设计划。”

对未来一年借贷成本上升的预期激增至该调查历史上的最高水平，该调查始于2011年–反映了目前市场对RBA2022年现金利率上调86个基点的定价情况。围绕债务融资可用性的情绪也有所恶化。

莫里森先生说，关于住房负担能力的情绪表明，业界担心现有的解决方案–如更快地释放土地用于开发和规划改革–没有得到解决。

“对于行业来说，看住房的可负担性，他们看到了住房价格增长的现实，并理解这种痛苦，”莫里森先生说。

“但他们也看到在土地供应和规划变化方面缺乏行动。这是一个没有得到充分解决的社会问题。他们可以看到这个问题没有得到解决的一些解决方案。”

长期以来，房产委员会一直反对改变有利于房产投资者的负资产负债率和资本利得税减免，反对党工党在2019年最后一次联邦大选前承诺对这些减免进行改革。

今年7月，该委员会赞扬了工党在明年联邦选举前放弃改革建议的决定。