这个Suburbs在一年内让你的房价增加228万元

CoreLogic的最佳报告显示，澳大利亚表现最好的住房市场在短短12个月内增长了近60%，而该国最昂贵的Suburbs的房价在这一年中以火箭般的速度增长了228万元，这是前所未有的增长和特殊的结果。

但是，随着负担能力的恶化、卖家活动的激增和最近信贷紧缩的生效，这些破纪录的收益已经开始缓解。

位于莫宁顿半岛的圣安德鲁斯海滩占据了住房市场的头把交椅，在过去的一年中，中位数飙升了58.6%，这是全国所有Suburbs中最大的年度资本收益，这是由对生活方式和沿海地区的强烈需求所推动的。

Gerringong也是悉尼南部的一个沿海城镇，以56.4%的涨幅位居第二，紧随其后的是西澳的海滨城镇South Carnarvon，涨幅为55.5%。

去年，表现最好的Suburbs–阳光海滩（Noosa的一个Suburbs）的房价仅增长了27.

“CoreLogic的研究主管Eliza Owen说：”生活方式市场主导了目前的上升趋势，这反映了买家、自住者的情况，他们已经能够接受远程工作了。

“封锁使内城变得非常没有吸引力，并促使换树和换海运动。它还引发了对劳动力市场的干扰，并诱发了提前退休的决定。”

悉尼东部的Bellevue Hill是今年澳大利亚最昂贵的Suburbs，取代了去年的领头羊Darling Point，房价中位数每天上涨6255元，即一年内上涨228万元，达到874万元。

在全国房价中位数最高的十个Suburbs中，悉尼有九个。Bellevue Hill, Vaucluse, Double Bay, Tamarama, Rose Bay, Dover Heights, Bronte, Mosman, and Longueville。墨尔本东部的Toorak获得第十位。

Point Piper继续保持着全国最贵Unit市场的称号，中位价为322万元，超过了Barangaroo的中位价275万元。

今年的顶级住宅交易主要由悉尼的超豪华公寓主导，其中澳新银行大厦的顶层公寓以6000万澳元的价格售出，创下了单一建筑公寓的记录。今年6月，位于卡斯尔雷格街43/163号的房产被富豪马鲁夫抢购一空。

新落成的One Barangaroo大厦的三套豪华公寓进入前四名，每套的售价都超过了4000万澳元。

悉尼最富裕的Suburbs之一莫斯曼（Mosman）今年录得价值18亿元的房屋销售，是全国所有Suburbs中金额最大的，有325套房屋易手。

黄金海岸的冲浪者天堂（Surfers Paradise）在同一时期的公寓销售量为14亿元，成交量为2228套，是所有Suburbs中成交量最高的Unit。

在过去的12个月里，全国的销售量攀升至约614,635套，是近18年来的最高水平。同时，在截至11月的12个月里，全国范围内的住宅价值飙升了22.2%，是1989年以来最快的增长。

价格的快速上涨引发了澳大利亚住房市场的总价值在一年内跃升2万亿元，估计为9.4万亿元。

在截至11月的一年中，租金价值也强劲上涨，全国范围内的租金上涨了9.4%，这是13年来的最大年度增长。

塔州东南部的Bicheno是表现最好的租赁市场，租金中位数在一年内飙升40.

买房最便宜的Suburbs是西澳内陆的Kambalda East，中位价仅为9万5千元。对于Unit来说，凯恩斯的SuburbsWoree的中位数最低，为158846元。

欧文女士说，展望未来，由于买家寻求更便宜的选择，市场中可负担得起的一端可能会在短期内引领增长。

“她说：”我认为更实惠的市场，包括单元市场和一些区域性地区，可能会在明年3月季度看到暂时的提振。

“但从长远来看，大多数市场将进入下行阶段，我认为在2022年底有可能看到价值下降。”

欧文女士说，每日指数的28天滚动增长显示，悉尼和墨尔本的收益非常低。

“她说：”缓慢的增长率往往先于价值的下降。

“在这个阶段，澳大利亚的房地产市场很可能已经看到了价值增长以及销售和上市活动的高峰。”