超级住房 “将使价格飙升
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税务
新的模型显示，允许首次置业者从养老金中挪用6万元或更多，将提高住房拥有率，但会使房价飙升。
根据麦凯尔研究所委托的一份报告，这样一个由自由党议员推动的计划，将使悉尼的平均房价增加近69,000元，墨尔本为108,000元，阿德莱德为159,000元。
麦凯尔要求南澳大利亚大学的学者们模拟提前获得更大一部分超级资金可能对房屋所有权率和房价产生的影响。他们的模拟是基于这样的假设：住房贷款资金流入住房影响住房价格增长。
“我们的估计显示，获得1万至3万元的资金对早期进入住房所有权的倾向没有明显的影响，”该报告说。
“在40,000元及以上，目前正在储蓄的私人租房者比计划中更早地进入住房所有权的数量逐渐增加，但分析表明，许多私人租房者需要多达80,000元才能过渡。”
但报告说，允许准买家拿6万澳元，将 “对澳大利亚主要城市的房价造成巨大的通货膨胀压力”。
例如，悉尼的价格将增加4.6%，墨尔本的价格将增加10.4%，首都地区的价格将增加28.3%。
此外，报告说，投资于房屋所有权的现金可能以较低的速度复利，而不是投资于超级市场。
“在2001年至2020年的参考期内，养老基金的实际收益超过了房价升值。
“随着时间的推移，许多人从他们的超级账户中转移现金到早期的房屋所有权，最终的财务状况会更糟。”
一些自由党议员主张，年轻人应该能够从他们的养老金中提取部分资金，用于房屋贷款的存款。推出强制性养老金的工党强烈反对此类提议。麦凯尔称自己是一个 “进步的 “智囊团。
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