美国基金经理以3.6亿元出售养殖业投资组合

另类资产管理公司Proterra Investment Partners利用创纪录的谷物价格和寻求扩张的农民的现金流，以超过3.6亿澳元的价格出售其在维州和南澳的22,386公顷的Corinella种植组合。

根据Elders公司的分析，这项销售是今年最大的农业房地产交易之一，因为新的数据显示，截至9月份，优质农田的价值已经飙升了近14%。

总部位于明尼阿波利斯的Proterra公司于2016年从美国农业巨头嘉吉公司的子公司黑河资产管理公司分拆出来，将49处房产的Corinella组合出售给当地27个农业团体。

突出了市场需求的深度，由来自LAWD的Danny Thomas和Elizabeth Doyle负责的销售活动，从8月投资组合上市以来，产生了63份来自当地农民和机构投资者的兴趣表达，并有超过100次物业检查。

在这次出售之前，加拿大投资巨头AIMCo与农业资产管理公司New Forests合作，于9月以近6亿元的价格收购了麦格理公司的90,500公顷的耕地大户劳森谷物公司。

科里内拉公司的大部分资产是位于维州西部和Wimmera的谷物种植业务，包括位于Bolac湖和Donald的财产，以及位于南澳大利亚Naracoorte的园艺、谷物和羊肉生产资产，包括5778兆升的水权。

Proterra公司总经理Becs Willson说，对Corinella投资组合的兴趣是在 “过去几年需求激增 “的情况下产生的，这是由全球粮食需求上升和商品价格上涨所推动的。

尽管新州北部发生了毁灭性的洪水，澳大利亚农业和资源经济与科学局（ABARES）12月的最新预测是，本财政年度澳大利亚农业生产的总价值预测将达到创纪录的780亿元，比9月份预测的创纪录的730亿元的数字有所上调。

Willson女士说，将投资组合拆分并出售给当地农民，而不是统一出售给一个买家的决定是基于为Proterra的投资者确保更强的财务结果。

她说，3.6亿多元的销售，预计将产生超过20%的总回报和超过15%的净回报。

“Willson女士说：”尽管拆分投资组合产生了额外的工作，但看到这些资产回到当地农民手中是非常美妙的，在某些情况下，他们已经等待多年来扩大他们的资产。

在撤资之际，农村专家Elders对40公顷及以上的农场销售的分析显示，在截至9月的一年中，一公顷农田增长了13.6%，达到了6815元的中值。

“Elders房地产主管Tom Russo说：”增长是由有利的季节性条件和大多数主要商品的相对高价格时期所推动的。

“这些因素促进了农场所有权的盈利能力和可负担性方面。Russo先生说：”低利率也有助于提高盈利能力，并在两个方面做出了贡献，首先是降低了现有债务的利息支出，其次是提供了获得廉价资本购买更多土地的机会。

在另一个值得注意的交易中，Yiddinga是一个占地1486公顷的绵羊、羊毛和农作物财产，位于维州西部的西维梅拉郡Edenhope以西6公里处，周五以1975万元的价格拍卖成交。

中标者是来自附近农村城镇Apsley的Close家族，他们将利用Yiddinga来扩大他们的细羊毛美利奴业务。

该物业由安德鲁-法兰提供出售，他拥有该物业超过30年，即将退休。Ray White的经纪人Max Brown负责推销Yiddinga。