商品价格飙升，农场收益率达到13%

根据ANREV澳大利亚农田指数，在创纪录的商品价格和丰收的背景下，用于种植年度作物或放牧的优质农田在截至9月的一年中实现了13%的收入回报。

加上近27%的资本增长，由该国一些最大的农业房地产基金管理的18亿元土地资产组合中的农场产生了42%的年度总回报。

“在截至2021年9月30日的季度里，澳大利亚农田企业的回报率继续优于其他国家，”基金经理goFARM澳大利亚的总经理Liam Lenaghan说，他是该指数的参与者之一。

“牲畜、谷物、油籽、糖和棉花的出色农场交货价格，以及整个2021日历年高于平均水平的降雨量，促使澳大利亚农场收入在2021年9月30日前广泛增长。”

前景依然光明。尽管新州北部的洪水破坏了农作物，但澳大利亚农业和资源经济与科学局（ABARES）12月份的最新预测是，澳大利亚农业生产的总价值在本财政年度将达到创纪录的780亿元，高于9月份预测的730亿元。

“Lenaghan先生说：”如果预测的产量和价格得以实现，澳大利亚将收获其有史以来最有价值的冬季作物，预计将达到223亿元。

反映了周期性因素和早期干旱条件对水成本的影响，在截至9月的一年中，永久农田（包括坚果、柑橘和葡萄）的总回报率为5.9%，比较温和，由4.5%的资本增长和1.3%的收入收益驱动。

结合年度和永久性农田的表现–生命周期为一年的作物和持续许多季节而不需要重新种植的作物–在整个指数中，截至9月底，澳大利亚农田在一年的滚动基础上的总回报率为12.7%，收入收益和资本增长的贡献几乎相等。

该指数由亚洲非上市房地产工具投资者协会（ANREV）编制，追踪64个不同农业地产的表现，这些地产由Argyle Capital Partners、Aware Super、Growth Farms Australia、goFARM Australia、Gunn Agri Partners、美国的Hancock Agricultural Group和Rural Funds Management（在ASX上市的Rural Funds Group的经理）拥有或管理。

“Lenaghan先生说：”高商品价格、高于平均水平的季节和低利率的结合，继续推动了[农村]土地价值的增长。

“Lenaghan先生说：”在春季房地产销售季节，澳大利亚各地的土地价格创下了新高，希望扩大经营规模的成熟的家庭农场对土地的需求非常强烈。

“机构投资者对寻找农田风险的兴趣仍然很高，在通货膨胀上升时期，农田历来被视为一种避险工具。”

9月份值得注意的交易包括：麦格理作物伙伴公司以6亿元将Lawson谷物组合出售给New Forests和加拿大的AIMCo；Tim Roberts-Thomson以1.2亿多元购买塔斯马尼亚西北部的Van Diemens Land乳品组合的一部分；Oldfield家族以约7000万元从Gina Rinehart手中购买西澳大利亚金伯利地区的Ruby Downs和Sturt Creek。

“目前该部门面临的不利因素包括：投入价格上涨（如燃料、化肥、化学品），以及由于运费急剧上升而对下一季可能出现的短缺的担忧。然而，人们对农村部门的总体信心仍然很高，”Lenaghan先生说。