有史以来最大的一周拍卖会上，清仓率下降

上周清仓率下降，因为悉尼和墨尔本有创纪录的房屋被拍卖，而且在圣诞节和年底前，买家数量减少。

数据卖家表示，在截至周六的一周内，全国有4970宗拍卖，远高于前一周的4153宗，也是CoreLogic自2008年开始追踪以来的最高数字，将市场推向了极限，并将初步清盘率降至66.6%。

随着更多拍卖结果的出现，最终清算率通常比报告的初步数字有所下降。

在墨尔本，2309场预定拍卖会产生了65.3%的初始清算率–低于前一周69.4%的初步读数–在这个市场上，卖家正在撤回他们的价格预期，甚至在优质地区。

在普拉兰内东郊，销售代理在周六的拍卖前将一栋四居室房屋的指导价格从最初的400-440万元降至390-425万元。它以430.5万元成交。

“市场处于生命维持状态–我们现在在ICU，”买方代理艾玛-布鲁姆说。

代表特立尼达街35号房产低价竞标者的布鲁姆女士说，这样一个抢手的地段通常会有 “成群结队 “的人经过，而结果代表了市场的疲软。

“这是一个缺乏活力的事件。它应该做得更好。”

代理公司Marshall White的销售代理Richard Mackinnon说，结果并不乏味，而且取得的价格也符合市场要求。

“麻烦的是，我们的价格是440万元，然后公众通常认为如果是440万元，卖家要450万元，但事实并非如此，”Mackinnon先生说。”人们对它的兴趣似乎是在400万元左右。”

悉尼安排了1797场拍卖，报告了63.6%的初步清算率，低于一周前67.3%的初步清算率（随后降至63.8%，为今年最低）。

“CoreLogic周日表示：”随着剩余结果的收集，最终过关率有可能自2020年8月以来首次降至60%以下。

然而，随着每五个房屋中就有三个以上的房屋在出售，一些房产仍然能卖出强劲的价格。

在北岸下郊的乌鸦嘴，一栋四居室的房子以超过底价16.1万元的价格成交，五位注册竞买人都参与了拍卖。

一对当地夫妇计划对伯灵顿街35号的房屋进行翻新，并以3,111,000元的价格获得该房屋。

“五次竞标都很不寻常，但乌鸦窝的需求量非常大，因为有新的地铁火车站和很好的食物选择，”Belle Property Cammeray代理Chris Davies说。

“这次销售表明，买方的竞争在这一领域并没有放缓。”

但随着借贷成本的进一步上升，市场可能会进一步放缓。上周，Westpac在不到两个月的时间里第四次提高了其固定期限抵押贷款利率，涉及Westpac、圣乔治银行、墨尔本银行和BankSA品牌。

上周五，澳新银行在不到两个月的时间里第三次提高了固定利率。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver周末表示，不断上升的固定利率和日益严重的负担能力问题–主要是由于为日益昂贵的房屋筹集存款的障碍–可能会进一步削减清仓率。

在卖家越来越谨慎的环境中，许多人急于在预定的拍卖日之前确保销售，因为他们知道他们的房产将与许多其他房产竞争，以吸引买家的注意。

全国最大的房地产销售网络Ray White表示，它在本周安排了1062场拍卖，其中超过40%的拍卖在拍卖前已经售出。

CoreLogic的数据显示，阿德莱德是最成功的首都市场，根据309次预定拍卖的报告结果，初步清算率为83.7％。

堪培拉安排了217场拍卖，公布了75.7%的初步清除率，布里斯班安排了305场拍卖，报告了72.6%的初步清除率。