巴原在6.48亿元的医疗保健交易中增加了St Kilda路的建筑

巴原投资伙伴公司在为其医疗保健房地产基金筹集了4.8亿元后，收购了墨尔本CBD边缘的St Kilda路办公大楼，为其一系列交易画上了句号。

以约7500万元购买St Kilda路607号，是巴原经营的基金筹集和收购的6.48亿元资产中的最新一笔，该基金专注于医疗相关的房地产，这是一个快速增长的行业。巴原还在今年推出了一个残疾人住房基金。

巴原的创始合伙人兼房地产联席主管罗布-莫里森（Rob Morrison）说，这种关注是一个福音，医疗保健房地产被证明是有弹性的，导致了该行业的重估，并赢得了国内和机构投资者的兴趣。

“他说：”现有的巴原医疗保健投资组合已经成为这次重估的受益者。

在截至10月的12个月里，巴原医疗保健地产基金取得了20%的总回报，巴原机构医疗保健地产基金则回馈了35%的总回报。

位于St Kilda路607号的大楼曾由私人投资者持有，其大部分收入来自医院运营商Alfred Health，因此很适合巴原机构医疗地产基金。

“收购St Kilda路的资产为基金提供了一个地理位置优越的都市资产，以合理的市场租金收购，并有明确的途径获得社区心理健康的持续增长，这个领域一直以来服务不足，但现在得到了新的州和联邦资金的大力支持，”Barwon的医疗保健物业主管Tom Patrick说。

“我们预计，随着临床模式的调整，以支持更多的以门诊为重点的护理服务，这一领域将出现显著的增长。”

该交易的初始收益率略高于4%，每平方米的价格超过1万元。在过去的两年里，St Kilda路地区只有一个超过5000万元的资产被转手，去年年初，Flight Centre以6215万元的价格出售了其位于St Kilda路436号的总部。

该交易由JLL的Josh Rutman、MingXuan Li和Simon Quinn与Cushman & Wakefield的Leigh Melbourne共同撮合。Thomson Geer律师事务所的Eu Ming Lim代表卖家。

“Rutman先生说：”这也难怪，由于墨尔本的写字楼投资市场在2021年一直缺乏机会，所以资产看到了如此深度的兴趣。

“来自私人和机构资本在办公室市场的活动进一步加强了办公室将继续存在的论点，即使这意味着工作场所的性质正在演变。”