财产纠纷飙升,离婚率创下新高

由于在COVID-19封锁期间出现了不可调和的破裂,不断上涨的房地产价格给寻求分居的夫妇带来了创纪录的延误和瓶颈。

律师和咨询师说,离婚申请的数量增加了三倍,而政府的数字还没有反映出来,因为政府的数字只显示了微小的增长。

“我打交道的每一位律师和法务会计从来没有这么忙过,”德尔桥法务会计的主管苏珊娜-德尔桥在谈到大流行后的婚姻后果时说。

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为分居和离婚提供建议的在线平台 “分居指南 “的CEO安吉拉-哈宾森(Angela Harbinson)说,被介绍到其服务的夫妇数量激增了230%,对心理学家的要求翻了一番,”考虑分居 “的夫妇增加了85%。

哈宾森说,在寻求帮助的人中,大约73%的人有家庭住房,24%的人有投资性房地产。

澳大利亚家庭律师协会家庭法(堪培拉)负责人考特尼-穆伦(Courtney Mullen)指责,由于在家工作和教育孩子,在封城期间形成了 “压力锅 “式的紧张气氛。

“家庭一直在彼此的面前,而无法逃脱,”穆伦说。

快速上涨的房地产价格给许多寻求公平分割的夫妇带来了问题,特别是在墨尔本和悉尼这样的房地产热点地区,那里的房价正以2004年以来最快的速度上涨。

“对许多夫妇来说,为他们的住宅、度假屋和投资物业确定一个价格是非常困难的,因为市场的发展如此迅速,”Delbridge说。

根据监测房地产价格的CoreLogic公司,在过去的12个月里,房地产价格已经上涨了18%以上。

“在离婚前,房产的价值有很多不确定性,他们正在寻求明确的答案,”她说。

关于财产评估的争议往往会导致额外的–或中间的–程序,这可能会造成额外的延误和费用。

离婚选择包括:自己动手,这通常是友好的,复杂程度低;指导性分居,包括由有法律资格的调解员领导的调解;或寻求独立的法律咨询。

最终提交法庭的有争议的分居case通常需要18个月到两年的时间来进行听证。穆伦说,随着旨在加速诉讼程序的改革在整个系统中的推行,家庭法法庭的瓶颈也造成了额外的延误。

悉尼Selborne Chambers的大律师Giles Stapleton专门研究财产和家庭法纠纷之间的重叠问题,他说,一个门槛–而且往往是高度争议的–问题是在离婚诉讼期间谁将继续住在家庭住宅中。

法院将根据既定的标准决定如何分割财产,这些标准包括婚姻的持续时间、未来的收入能力、孩子的数量和年龄以及双方为这段关系带来多少财产和贡献。

“每个case都是不同的,”斯特普尔顿说。”在确定每一种不同的情况时,法官能够运用广泛的自由裁量权。”

当事人同意进行调解或仲裁,可以加速这一过程。

H&R Block的税务总监Mark Chapman说,任何关于家庭住宅的财务协议都需要通过法院命令、赡养协议或有约束力的财务协议来正式确定。

“避免’非正式’的私人协议,”查普曼说。”这是因为为了适用资本利得税(CGT)的滚动条款,资产必须根据正式的协议或解决方案进行转让。如果不是这样,财产将被视为由处置配偶按市场价值出售–如果市场价值高于成本,将引发资本收益–并由接收配偶按市场价值收购。”

在大多数情况下,由于主要住宅豁免权的存在,家庭住宅在离婚配偶之间转让时不需要缴纳现金税。

查普曼说:”展期规定适用于资产接受者为个人的情况,但不适用于转移到全权信托或公司的资产,”。

如果房屋被用来产生应税收入,如经营业务或出租房间,也将适用CGT。负债是基于房屋中预留的用于经营业务的时间和建筑面积。

财产纠纷飙升,离婚率创下新高

接收配偶的CGT后果取决于离婚后的情况。通常有三种情况。

度假屋和投资性房产都在滚存减免范围内,这意味着资产分割时不会触发CGT。

“离婚时什么都不会发生,”查普曼说。”他说:”继承房子的配偶也继承了最初的基本成本和购置日期,当他们最终卖掉房子时,他们会像一直拥有它一样交税。

澳大利亚家庭研究所的分析显示,每三对已婚夫妇中就有一对以离婚告终,同样的数字适用于结婚20年的夫妇。

后来的分居和混合家庭的急剧增加(当一对夫妇与他们以前的关系中的一个或两个的后代建立一个家庭时),可能会增加共享资产的价值和分居的复杂性。

政府统计数据显示,2019年至2020年期间,离婚数量增加了约2%。但根据《分居指南》,官方数据可能滞后了 “至少 “7年。

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