大流行的遏制使住房销售减少了近四分之一

在截至9月的三个月里，房屋交易量下降了近四分之一，达到一年来的最低总量，因为COVID-19的封锁抑制了活动，使住宅无法上市。

澳大利亚统计局周二表示，由于悉尼、堪培拉，特别是墨尔本的大流行病限制，独立屋和连体屋的转让从6月份的159,726套下降到122,407套。

随着未来几个月更多的交易数据被记录下来，这些表明国家印花税库房受到打击的数字可能会被修正得更高。

但他们也指出，在一个被创纪录的低利率和存量不足扭曲的住房市场中，负担能力问题日益严重。官方数字证实了CoreLogic早先的数据，即澳大利亚的住房市场存量价值已突破9万亿元大关，在短短六个月内增加了1万亿元的价值。

相比之下，之前的1万亿元增长花了15个月时间，从2019年第四季度到2021年第1季度才实现。

“CommSec高级经济学家Ryan Felsman周二说：”澳大利亚1072万套房屋的总价值激增了4870亿元，达到9.26万亿元的历史最高水平，令人吃惊。

周二，银行业监管机构APRA显示，被认为有风险的新贷款–债务收入比为6倍或以上–在所有新贷款中的比例从6月份的21.9%上升到23.8%，这也是负担能力问题的另外一个证据。

一年前，这一数字仅为16.3%。

如果贷款利率急剧上升，这种增加使借款人面临风险。但截至9月底的数据反映了监管机构APRA在10月提高贷款机构在评估房贷申请时必须适用的利率缓冲区之前的市场状况。

Ratecity.com.au研究总监Sally Tindall表示，从11月1日起，用于贷款申请的缓冲区额外增加50个基点至3%，这可能会限制交易量和价格涨幅（已逐月放缓）在本季度再次回升的程度。

“虽然这些债务与收入的数字令人担忧，但APRA新的压力测试的影响还没有反映在这个数据中，”Tindall女士说。

“这项新要求，加上最近的固定利率上涨，有助于冷却情绪，可能足以安抚市场，至少在未来几个月。”

周二的另一份CBA报告显示，正在制定进入市场计划的购房者较少。

ABS最新的房屋贷款增长数据显示，10月份业主自用贷款下降4.1%，引发了整体新房屋贷款承诺下降2.5%的意外，即使投资者房贷增长1.1%。

经济学家们当时表示，监管机构仍可能采取行动，控制投资者贷款增长。

廷德尔女士周二表示，由于投资者在新的住房贷款中仍占不到30%，而在2014-15年度，他们占到了40%以上，因此APRA可能会在夏季 “评估 “一下，然后再实施任何进一步的改革。