房价真的每10年翻一番吗?

俗话说,房价每10年就会翻一番,但新的研究显示,不同城市房价的涨幅存在较大的差距。

Ray White对CoreLogic数据的分析显示,悉尼房价在过去10年里上涨了一倍多,在截至2021年10月的10年里上涨了146.4%。  

房价真的每10年翻一番吗?

紧随其后的是霍巴特(Hobart)和堪培拉(Canberra),同期分别上涨117.6%和108.2%。

澳洲房产

墨尔本的房价中值与此接近,但没有翻倍,上涨了90.2%。不过,这一涨幅远远超过了珀斯和西澳大利亚等一些波动性较大、时起时伏的市场。在铁矿石繁荣结束并推动房地产价格下跌一段时间后,这些市场的价格分别只比10年前上涨了13.1%和8.3%。

近年来,利率下降的利好推动了房地产价格的上涨,而澳大利亚人对房地产的痴迷也促成了房地产的繁荣。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示:"融资渠道和成本显然是其中的一个重要组成部分,在此期间,利率有下降的趋势。"

"另一件事是投资者的崛起——我们知道房地产投资对人们来说是非常有利可图的。"

她表示,与悉尼等经济多元化城市相比,严重依赖某一经济部门的城镇往往不认为房地产市场状况强劲。例如,西澳大利亚地区过去的价格翻了一番,但这是不可持续的。在21世纪初采矿业繁荣期间,价格飙升,随后下跌,然后回升。

Conisbee表示,在衡量一个市场是否翻倍时,时机也很重要,因为过去几年,随着疫情促使利率下调至紧急水平,房地产价格飙升。

回顾过去30年的数据,西澳大利亚地区的房价是过去10年的两倍,当时的房价为63.1%,甚至高于悉尼的57.5%。

但在堪培拉和墨尔本,房价仅为10年前的两倍,在当时仅占少数,分别为46.2%和45.4%。

这些高水平的数字掩盖了不同房产之间迥然不同的价格收益,这取决于它们的位置、土地面积或质量。

房价真的每10年翻一番吗?

房产经纪公司Propertybuyer的买方代理兼首席执行长里奇·哈维(Rich Harvey)说,确保长期资本增长的最佳方法是做详细调查,就最佳Suburbs的选择获得建议,并寻找距离水路、海滩或公园较近的房子。

然后考虑房子的外观、立面、噪音、卧室或浴室的数量以及建筑质量。

他说:"在我看来,在繁忙的道路上或电力支柱附近购买是不可取的。""这些房产总是会以低于市场价的价格出售。"

买方经纪人温迪·张伯伦(Wendy Chamberlain)指出了a级、b级和c级房产之间的差异以及它们随时间推移的价格涨幅。

她说:"无论市场如何变化,A 级的房子总是表现出色,"例如位于安静街道、靠近便利设施和公共交通设施以及位于知名学区的房屋。

"主干道上的房产,它们的价值总是持续下跌10%……位置最好的房子是那些随着时间推移增值最多的房子。"

她说,装修也可能会提高价格,比如增加功能,比如多一间卧室、多一间浴室、室内/室外生活空间或一间家庭办公室。

My Hobart的房屋主管Angie Roberts说,对于Hobart购房者来说,景观是非常珍贵的,购买一套有景观的房产将有助于确保它在转售时具有广泛的吸引力。

房价真的每10年翻一番吗?

随着大陆买家为了追求更凉爽的气候或更慢的生活方式而投资或移居苹果岛(Apple Isle’s ),尤其是在远程办公兴起之后,苹果岛的房地产市场蓬勃发展。

Roberts表示:"这种增长在各个领域都有所体现。它并不仅仅是重要的Suburbs或富裕地区。"

"我预计,我们看到的增长水平会有所下降,但我认为,由于我们询问的人数太多,短期内不会出现倒退。"

康尼比预计,最终的加息将对房价前景构成压力,她怀疑未来10年的经济增长是否会像过去10年一样强劲。

她表示:"我相信未来10年房价将会上涨,但未来几年的情况可能会更加平稳,这反映出价格已经上涨的事实。"

Arrivau原创发布,小助手微信:Arrivau | 电话:1800 717 520 | 提个问题