澳大利亚人在圣诞节期间有两个月的时间可以买到 “便宜的房产”

全国买家代理服务市场表示，澳大利亚购房者可以看到两个月的机会窗口，在圣诞节期间获得”便宜的房产”。

但这可能是他们在国际边界重新开放之前的最后一次机会，因为海外买家会大量涌入。

BuyersBuyers 联合创始人 Pete Wargent 表示，假期通常是买家"失去兴趣的时候……因为思绪转向暑假或更多的节日活动，而不是开始寻找房产"。

他说："但随着新的挂牌房源的增加，一些买家在 2022 年国际边界重新开放之前感觉到了一个购买的机会窗口，尤其是在悉尼和墨尔本。"

BuyersBuyers CEO Doron Peleg 表示："很短的一段时间内，创纪录的低海外移民数量就会被新一波移民潮所取代。"

"今年房地产市场的特点是"库存水平异常低"，尽管这将会改变。"

"永久移民的上限甚至可能在适当的时候被提高到 20 万以上，以缓解澳大利亚技能短缺的问题。从逻辑上讲，在国际旅行真正恢复之前，买家应该有更少的竞争和更多的选择。"

Omicron 是令人担忧的新 Covid 变体，它也可能有助于将房地产市场转回买方市场并压低价格，房主争先恐后地在繁荣结束之前挂出他们的房产。

根据 CoreLogic 的数据，11 月份澳大利亚房价上涨了 1.3%，过去 12 个月全国房价上涨了 22.2%，澳大利亚房价中位数增加了约 126,700 澳元。

但有迹象表明，市场开始降温。

自 10 月以来，拍卖清盘率不仅开始下降，而且贷款规则也收紧了，而 Omicron 则带来了新的限制措施的新担忧，这可能会在市场上引起一些冲击，尤其是在主要城市。

SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 告诉《《澳大利亚人报》："任何推动移民增长的因素都将冲击悉尼和墨尔本市场，这些城市的公寓市场取决于移民人数的恢复。"

但是，根据 CoreLogic 的数据，由于卖家等待时间过长，无法利用飙升的价格，拍卖量激增，增加了住房存量，11 月 29 日当周的清仓率降至 71.4%，低于之前一周的 74.5%。

由于库存增加，买家之间的竞争减少，悉尼的拍卖会在周末前取消，每 20 场拍卖中就有 1 场被取消。

Christopher 先生说："现在判断清盘率的软化是否会进一步扩大还为时过早。如果我们看到这种大的上市量持续到 2 月份，我们就会知道放缓已经到来。"

Wargent 先生表示，在价格方面，购房者应该着眼于中期或长期。

他说："直到最近，对大多数人来说，每月或每天报告房价的想法还比较模糊。然而，重要的是要记住，由于交易成本的原因，如果你计划在合理的时间范围内持有房产，房产往往效果最好。"

"正如我们在过去 18 个月中所看到的，即使是专家也无法以任何有意义的准确度预测市场走势。"

他建议买家不要"过于关注小幅价格波动，因为它们在过去十年中往往相对无关紧要"。

"而是试着想想 10 年后价格会在哪里。12 月和 1 月可能是购买房产的激动人心的时刻，竞争较少。"

"过去 15 年来，澳大利亚的移民人数一直很高，而且很快就会再次出现。但在很短的时间内，可能会有机会买到便宜的房产。"