投资者扎堆进入市场,首次置业者房贷爆仓

投资者正在挑起大梁,因为首次购房者–他们被迫采取越来越大的贷款来购买房产–退出市场。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee说,周末通过其网络进行的所有交易中,投资者在买入和卖出方面都占到了约四分之一,这一趋势在所有州都是一致的。

“Conisbee女士说:”我们确实看到了投资者活动的大幅回升–他们去年并不活跃。

澳洲房产

“我们知道他们撤出市场主要是因为价格在下降,而且他们没有从HomeBuilder这样的补助金中得到任何好处。

“但他们今年真的猛然回到了市场。”

她说,Ray White的数据显示,投资者一般都是卖给其他投资者。

“与同等数量的投资者出售相比,同等数量的投资者购买将表明,作为出租物业的房产被作为出租物业出售,并且仍然是出租物业。”

Conisbee女士补充说:”我们还没有看到任何移民的数字,第一套住房的买家已经退缩了,鉴于市场的力量,可能主要是投资者的活动推高了便宜Suburbs的定价。”

负担能力是首次置业者日益缺失的一个关键原因,他们在澳大利亚房价飙升中首当其冲。

Equifax的信贷数据分析显示,在截至9月底的12个月内,首次购房者的住房贷款平均增加了18%,而现有房贷持有人的贷款则增加了12%。

目前,澳大利亚首次购房者的平均贷款为49.3万澳元–在截至9月底的12个月内增加了7.6万澳元。

塔斯马尼亚的市场进入者到目前为止情况更糟,他们的平均贷款规模增加了38%,即10.1万元,达到36.7万元。

塔州击败了南澳,那里的首次购房者平均贷款为34.6万澳元,增长了14%,而北领地则是唯一一个首次购房者贷款下降的地方,下降了6%,为36.1万澳元。

到目前为止,最大的房贷是在新州,那里的首次置业者平均借款62.4万元(+19%),其次是澳大利亚首都地区的52.3万元(+18%)和维州的51万元(+22%)。

然后是昆州的大幅下降,41.4万元(+14%),西澳38.5万元(+9%)。

“在过去20年里,我们没有看到市场上出现过这种上涨,”Equifax咨询、分析和咨询服务总经理Kevin James说。

詹姆斯先生说,”低利率、增加储蓄和超级提款 “相结合,意味着随着价格的上涨,首次置业者能够借到更多钱。

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