GIC的合作使SCA地产进入批发基金管理领域

新加坡投资巨头GIC已经与在澳大利亚证券交易所上市的便利零售购物中心业主SCA地产集团成立了一家价值7.5亿元的合资企业,这是行业内接受基金管理的最新参与者。

他们创建了一个新的基金,以SCA现有的七个大都市中心为种子,以2.

GIC的合作使SCA地产进入批发基金管理领域

845亿元的价格购买,加权资本化率为4.84%,反映了对基本服务资产的高需求。

SCA地产公司将用这笔钱来偿还债务,并希望在墨尔本、悉尼和布里斯班为新的投资工具购买更多的资产,称为SCA Metro便利购物中心基金。

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GIC将拥有该合资企业80%的股份,但仍需获得外国投资审查委员会的批准,其余股份由投资经理SCA Property持有。

这笔交易是SCA地产公司发起的战略行动的一部分,目的是提高收益,目前由其99家超市附属便利中心的投资组合推动,进入资金管理,同时也减轻了其资产负债表。

SCA地产公司的CEOAnthony Mellowes说,五年前,该公司首次涉足基金管理,在SURF旗下有三个封闭式零售基金。

但是,Mellowes先生说,在皇家委员会调查银行、养老金和金融服务行业的不当行为之后,零售房地产基金变得 “更加困难”,因此SCA地产公司这次决定采取批发路线。

“Mellowes先生说:”我们希望继续进行资金管理,并像其他人一样发展这一领域,并坚持我们的核心,即在邻里便利的购物中心。

解决方案是从其投资组合中划分出七个大都市中心,作为新基金的基础,并寻找一个有财力的主要资本伙伴,在这个热门领域收购更多资产。

“Mellowes先生说:”人们从来没有对这个邻里便利行业产生过巨大的兴趣,但现在有了。

注意到GIC所做的其他交易,特别是其与Primewest的授权,SCA地产公司决定与新加坡主权财富巨头接触,并征求其与他们合作的兴趣。

“我们认为我们是一流的,他们一般与一流的人合作,他们认为这是一个好主意,所以交易就完成了,”他说。

“对我们来说,合资企业使我们有能力进入悉尼、墨尔本和布里斯班大都市市场,那里的这些资产的价格比较紧张,而合作伙伴的资本成本较低。

“他们是一个伟大的合作伙伴,我们真的很期待与他们合作。”

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