速度 “能否帮助解决住房可负担性危机？

在周三的AFR房地产峰会上，我们很难不感觉到，澳大利亚在解决住房可负担性危机之前，很可能会解决量子计算的奥秘。

Mirvac的老板Susan Lloyd-Hurwitz巧妙地总结了问题的核心–“就是为存款而储蓄，对于收入在中位数的普通夫妇来说，为购买中位数的房子需要9到10年的时间，这在悉尼是一个特别长的时间”，但找到答案要困难得多。

Lloyd-Hurwitz、StocklandCEOTarun Gupta、CoreLogic老板Lisa Claes和DomainCEOJason Pellegrino研究了这场辩论中众多活动部分中的几个，包括土地供应、移民和政府政策。

佩莱格里诺的公司由AFR的出版商Nine Entertainment公司拥有60%的股份，他说需要一个整体的方法，这是正确的。

以新州的小型街区（小于600平方米）的长期供应不足为例。或令人望而却步的印花税负担。或者非生产性住房存量的问题。

“Pellegrino说：”你有非常多的空置卧室，这些人没有缩减规模，也没有将这些存货重新提供给其他人购买，因为缩减规模的过程太复杂了，有太多的风险，而且不透明。

他认为，任何解决方案的关键是市场移动的速度。

“系统地研究供应方和需求方或税收政策的每一个特征和每一个区块，并牢记一个结果：结果是速度。

“解决更多问题的最简单方法是实际提高市场的速度，以便合适的人能够在他们生活的合适时间进入合适的房产。”

当然，一个更快的市场对房地产分类业务来说是很好的，但尽管如此，这也是一个有趣的想法。把佩莱格里诺的三个问题作为一个起点。

让更多的首次购房者接触到更多的小型街区，应该有助于让更多的人更快地进入市场。

降低印花税应该意味着更多的交易发生，更频繁的交易，让更多的人进入他们房产旅程的下一个阶段。

建立激励机制，鼓励人们尽早从家庭住宅中搬出，使更多的这种重要的存货进入市场。

当然，问题是谁有政治意愿来实现这一目标。哪个地方政府会增加小块土地的供应？哪个州会接受更少的印花税，让更多的纳税人进入房产阶梯？哪个政府会明确表示他们希望空巢老人进入他们生活的下一个阶段？

住房的可负担性从缝隙中溜走–这是每个人都要解决的问题，这意味着没有人拥有所有权，没有人采取佩莱格里诺建议的那种整体方法。

同时，10年的存款将变成12年。然后是15年。然后是20年。然后…