加快供应以解决住房可负担性问题：房地产CEO们

房地产高管们说，加快规划审批和土地释放可以帮助缓解不断恶化的住房可负担性，这使得许多有抱负的购房者被排除在住房市场之外。

DomainCEOJason Pellegrino说，新州的小型地块一直供不应求，而且审批速度很慢。

“他对AFR房地产峰会说：”解决这些问题的最简单方法实际上是提高市场的速度，使合适的人能够在他们生活的合适时间进入合适的房产，并能更频繁地搬到这些合适的房产。

“我认为，这一块将真正解决可负担性问题，因为人们在错误的财产中，或者没有在正确的时间获得正确的财产。这实际上就是我所说的对系统进行改造。”

StocklandCEOTarun Gupta说，解决办法主要是建造或释放更多的房产，这需要私营和公共部门的合作。

“古普塔先生说：”有些人需要特殊的支持，我们需要提供这种支持，但很多自由市场需要处理经济学101，也就是需求与供应相匹配。

“是的，有一些可用的土地，但这并不能解释所有的情况。有各种因素在起作用。这不仅仅是总的土地，还有土地的类型，对规模的审批和控制，规模和位置，以及所有这些因素。这不仅仅是总土地释放的问题。”

Gupta先生说，由于规划和审批的延迟以及供应链的瓶颈，公寓行业的供应不足正在迫近。

“公寓现在提供了很好的价值，在大多数司法管辖区，其价值约为新房的一半，但在未来四五年内，我们将有，新公寓的最低供应量，”他说，指责规划控制和市场条件。

“因此，我们在公寓市场上可能有这个新出现的价格问题，但如果我们攻击其中的一些瓶颈，我们仍然可以解决很多这些问题。”

房产市场已经上升为9万亿元的资产类别，但它变得更加难以破解，悉尼的购房者现在需要创纪录的16.8年时间来储蓄存款买房，因为房价飙升至平均家庭收入的12.5倍。澳新银行CoreLogic住房可负担性报告显示，在全国范围内，现在需要10.8年的时间来储蓄存款，因为房价上涨了8.1倍的收入。

“我想我们都明白，进入住房市场的障碍并不是抵押贷款的利率有多高。而是获得房贷和为房贷储蓄，”MirvacCEO苏珊-劳埃德-赫维茨说。

“我认为我们真的要问一个问题，我们为这个国家的人提供什么类型的住房，以及他们如何获得住房。”

Lloyd-Hurwitz女士说，提供新类型的住房，如建房出租，可能是一种选择。

“她说：”澳大利亚的租房者越来越多，他们的增长速度超过了人口，因为人们要么选择租房，要么发现自己被挤出了市场。

“有一种无法进入市场或长期无法进入市场的情况，最终他们会进入市场。因此，这不是一个’非此即彼’或’全部或没有’。而这是为人们提供一个安全的家，让他们生活在一个社区，知道只要适合他们特定的家庭要求，他们就可以留在那里，有良好的服务，良好的设施，良好的环境证书。”

CoreLogicCEOLisa Claes表示，随着联邦大选的临近，政府为缓解可负担性而进行干预的可能性不大。

“她说：”我认为牵动选民心弦的肯定是围绕着这种可负担性挑战。

“但我们已经看到，你能给予的刺激，特别是对首次购房的选民，它确实倾向于创造更多的症状，而不是解决原因。

“所以我相信围绕这个话题会有很多倡议和政策，但就这一点而言，政府可能会保持自己的清白。”