澳大利亚住宅投资排名前 20 的Suburbs

一系列的悉尼Suburbs占据了投资房产的最佳位置,但昆州东南部的两个街区却夺得了榜首位置。

在 Me Bank 委托进行的一项新研究中 ,布里斯班Suburbs Woolloongabba 和黄金海岸的 Burleigh Heads 被评为投资住宅物业的前两个地方。他们的排名超过了新州的很多Suburbs,占据了前 20 名中的 9 席。 

根据规划和城市经济咨询公司 Ethos Urban 的分析,位于悉尼内西区的 Five Dock 和 Rozelle 以及北墨尔本也名列前五名。

澳洲房产

澳大利亚最适合住宅房地产投资者的 20 个地方
1. 昆州 Woolloongabba11. 华盛顿州 Yanchep
2.昆州  Burleigh Heads12. 新州 Waterloo
3. 新州 Five Dock13. 新州 Coffs Harbour
4. 维州 North Melbourne14. 新州 North Sydney
5. 新州 Rozelle15. 新州 Pyrmont
6. 华盛顿州 Ellenbrook16. 华盛顿州 Claremont
7. 新州 Parramatta17. 昆州 Mermaid Beach
8. 新州 Crows Nest18. 昆州 Miami
9. 维州 Preston19. 新州 Concord
10. 维州 South Melbourne20. 昆州 Fairfield

新的交通基础设施和生活方式吸引力的衡量标准,例如咖啡馆的可用性,是用于确定最佳投资前景的关键标准,占Suburbs排名的一半。人口增长、房价中值、平均租金和收益率等因素也是采用的一系列标准。

城市经济学家兼 Ethos Urban 董事 Chris McNeill 表示,房地产价值与靠近火车站和轻轨站的距离之间存在密切联系,在受益于新建或升级的交通基础设施的地区,需求可能会增加,这也可能带来潜在的城市更新。

McNeill 先生说,例如,Woolloongabba 已经有两个火车站,但新的 Cross City Rail 项目将提供一条直接在Suburbs下运行的新线路,增加连通性并改变人们使用该地区的方式。黄金海岸轻轨也是如此,它将为 Burleigh Heads 提供到 Coolangatta 和 Surfers Paradise 以及 Mermaid Beach(排名第 17 位)和 Miami(第 18 位)的更大连接。

澳大利亚住宅投资排名前 20 的Suburbs

在悉尼,将受益于新地铁线的Suburbs占据了八个位置,其中包括 Five Dock 和 Rozelle,紧随其后的是 Parramatta(第 7 位)、Crows Nest(第 10 位)和 Waterloo(第 12 位)。新州北海岸的 Coffs Harbour 也入选,排名第 13 位。

McNeill 先生说:"Five Dock、Rozelle、Parramatta、Pyrmont(第 15 位)和 Concord(第 19 位)将大大受益于连接它们和悉尼CBD的高速、高频率的地铁线。""在近期租金上涨、房价中值和白领人数变化之后,这增加了他们对投资者的吸引力。"

墨尔本Suburbs的 Preston(第9名)和 South Melbourne(第10名),以及珀斯的 Ellenbrook(第6名)、Yanchep(第11名)和 Claremont(第16名)也跻身前 20 名。

澳大利亚首都地区、南澳大利亚、塔斯马尼亚或北领地都没有参赛。McNeill 先生说,这并不意味着他们缺乏有利的投资选择,而是反映了其他州目前正在开展最具影响力的交通项目,

"悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯正在进行重大的铁路基础设施项目,因此,这些城市往往在名单中占据主导地位,"

澳大利亚住宅投资排名前 20 的Suburbs

许多Suburbs已经不便宜了。在八个以独立屋为主要住宅的Suburbs之一的 Five Dock,房价中位数约为 198 万澳元。McNeill 先生说,这可能会将Suburbs限制在特定的投资者群体中,但对于那些有钱的人来说,仍然值得考虑进一步发展。

公寓是 11 个Suburbs的主要住宅类型,而联排别墅只是一个Suburbs Rozelle 的主要住宅。  

McNeill 先生指出,住房供应水平没有被考虑在内,但他表示,即使在供应量较高的地区,购买有或即将有新交通基础设施的公寓也值得认真考虑。

在过去的一年中,一些首选地段,例如悉尼的 Parramatta、Waterloo 和 Crows Nest,公寓价格已经下跌或涨幅最小。尽管该市部分地区的公寓市场一直疲软,在疫情和封锁期间,越来越多的租户和买家寻求更大的房屋,但 McNeill 先生表示,他预计需求会回升,尤其是随着移民的回归,他认为从长远来看有强大的潜力。

"我认为未来几年人口在后 COVID 环境中的流动方式将非常有趣,但我认为我们不会看到大城市增长的巨大变化……尽管它确实这种结构性调整的强度还有待观察。"

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