悉尼碳中和托儿所在16个月内获得67%的收益

位于悉尼富裕的上北岸圣伊夫的一个碳中性儿童保育中心，在周四的商业地产组合拍卖会上以1590万澳元的价格成交后，在短短16个月内为当地投资财团带来了67%的资本收益。

位于Mona Vale路318号的98个位置的中心，被宣传为悉尼 “第一个碳中性的儿童保育设施”，以4%的收益率出售，因为富有的私人投资者在海德公园的Doltone House花费了8500万元购买基本服务资产的长期租约。

在Agent高纬环球提供的14处房产中，有12处落槌成交，包括悉尼和黄金海岸的4100万元的托儿所。另有两处房产在拍卖前售出，使得清盘率达到100%。

记录显示，圣艾夫斯的卖家是由德里克-米勒领导的基金经理汉普顿地产集团，该公司于去年7月为该儿童保育中心支付了950万元。

在一个单一资产的非上市基金中持有，该托儿所的价值在短短16个月内增加了640万元，资本收益率为67%。

它在出售时向运营商Orchard Early Learning签订了15年的新租约。

高纬环球的投资销售主管迈克尔-柯林斯说，据他所知，这是在全国范围内拍卖儿童保育中心的最高价格，并强调了私人投资者对收益的追求。

“他说：”这是对儿童保育资产和长期租赁的防御性投资的吸引力的又一次信心投票。

“市场对收益率有一种永不满足的欲望，像这样的结果就是证据。”

除了圣艾夫斯托儿所，布里斯班建筑公司BWC集团也是悉尼内西区Camperdown的Guardian早教中心的卖家，该中心租赁期为15年，收益率为3.

位于Burleigh Heads的一个儿童护理中心，以20年的租约出售，售价为927.5万元，收益率为4.2%。

其他被拍卖的资产包括位于新州北部Pottsville的由IGA经营的邻里购物中心（1020万元，收益率4.58%）、位于新州中央海岸Woy Woy的Ampol加油站（536.5万元，收益率4.57%）以及卧龙岗附近的邻里中心（448万元，收益率4.45%）。

“所有的买家都是私人高净值投资者集团或家族财团。没有机构资金，”柯林斯先生说。

“这是一个非常高级的组合。我们只专注于高质量、大件物品。我们不在乡镇上卖大棚。”

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