在房地产投资信托基金首次亮相乏善可陈之后,RAM将重点转移到开发上

房地产资产管理公司计划在未来12个月内大幅减少其新成立的房地产投资信托基金的收购活动,因为它将重点转移到开发其7.1亿元的便利零售和医疗资产组合。

在过去的12个月里,RAM基本服务财产基金以5.8%的加权平均资本率收购了18项医疗资产,价值2.77亿元。

尽管通过首次公开募股筹集了3.57亿元–这是今年较大的房地产浮动项目之一–但该房地产投资信托基金自10月20日在ASX上市以来,开局并不理想。

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周三,该基金收盘时上涨1%,达到98分,但仍顽固地低于其每份证券1元的IPO价格。

RAM总经理斯科特-凯利和房地产主管威尔-格雷说,该房地产投资信托基金在未来12个月内将只收购一到两处医疗资产(它正在关注8000万元的潜在交易),因为它希望在其零售和医疗物业的收入之间创造一个均衡的分配(目前是55/45%的分配),而不是被卷入竞标战和以更低的收益率收购新物业。

“我们希望合理地增长。凯利先生告诉AFR:”股东们期望获得一定的收益和一定的回报,这不会通过市场上的收购来实现。

“到目前为止,我们买得很好,但我们的房地产投资信托基金的另一个特点是增值计划,我们将继续进行这项工作。”

凯利先生在评论这一令人沮丧的浮动时说,”宏观环境没有帮助”。

“对通货膨胀的担忧在上升,10年期债券收益率在上升。当你看一下背景中的演变,它对房地产投资信托基金没有帮助,”

格雷先生说,随着现在对 “增值 “开发的关注,该房地产投资信托基金的中短期项目管道已经膨胀到1.4亿元。

其中,约三分之二与加强其4亿元的街区购物中心组合的项目有关,三分之一与3.1亿元的医疗保健物业组合有关。

从长远来看,RAM已经确定了另外1亿元的扩展和改进项目。

“格雷先生说:”所有这些项目将带来收益增长。

在其项目中,RAM将在该基金的三家私人医院中建造新的精神健康病房。

“格雷先生说:”我们一直在与我们的医院经营者交谈,他们认为通过提供精神健康服务可以提高收入潜力。

在零售业发展方面,格雷先生说,部署回报率为6%的资本,比在市场上支付低至5元的资产更有意义。

他补充说,自大流行病开始以来,投资者在区域资产上享有的收益率溢价与都市地区的资产相比,已经大大减少。”他说:”区域性资产现在的交易收益率要高得多。

在房地产投资信托基金首次亮相乏善可陈之后,RAM将重点转移到开发上

在RAM的14个近期项目中,有两个(Keppel Bay Plaza和Coles Gunnedah)已经完成,另外五个正在进行中。

到本财政年度结束时,该房地产投资信托基金的投资组合价值应超过8亿元。

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