澳大利亚处于租房负担能力危机的边缘

随着国内和国际边界的重新开放，澳大利亚将面临租房负担的危机，布里斯班受到的打击最大，因为新的供应不足，在未来五年内，租金每年上涨超过5%。

商业地产机构JLL的2021年第三季度公寓市场概览显示，国内边界向州际旅行的开放，国家边界向国际旅行的开放，以及移民和外国学生的可能回归，将给澳大利亚的所有城市带来压力。

但是，9月份全国城市内的公寓管道比三个月前下降了7%–这是已经持续了四年的下降图景中的最新一幕–清楚地表明了随着边境重新开放，供应状况恶化的重要性。

“JLL澳大利亚研究部的高级主管Leigh Warner告诉AFR：”我们对房价的可负担性有很多[关注]，但租金的可负担性将成为一个真正的大问题。

“人们将陷入住房困境。在未来的几年里，这是毫无疑问的。”

最新的季度报告显示，截至2025年的公寓管道–今年迄今已完工、正在建设、正在营销、计划已获批准或已提交审批的公寓–从6月份的67154套下降到大陆各省会城市的62,655套。

悉尼的总人口下降幅度最大，而墨尔本则与之持平。华纳先生说，尽管布里斯班季度增长了13%，但由于来自其他州的人口涌入，它将面临最大的压力。

3月份，昆州的人口增长了0.9%，增加了43,900人，远远高于全国（和新州）0.1%的增长和维州0.6%的收缩。

“他说：”目前，随着强劲的州际移民，以及边境的开放，布里斯班的供需平衡将出现一个更明确的紧缩点。

“从长远来看，租金的增长应该略高于通货膨胀，由工资增长左右。在五年的时间里，我认为我们将实现每年超过5%的增长。”

附属住宅的批准正在增加。9月份的最新官方数据显示，公寓、联排别墅和半独立式住宅的审批量连续第二个月出现两位数的增长，即使独立式住宅的数量进一步减弱。

但华纳先生说，随着海外和本地投资者的减少，自2017年以来，开发行业将其注意力集中在为大多数缩小规模的自住者提供较大住宅的小型项目市场上，不具备迅速扩大规模的条件。

“他说：”大多数人都专注于小型的、精品质量的产品，针对的是小户型和高端市场，所以我们还没有大块的供应。

对于许多私人业主来说，扭转近期高空置率的租赁市场收紧，指向更高的租金和收入。但华纳先生说，这种极端的不平衡会带来风险。

“他说：”显然，有些人会为租金的增长欢呼，但我觉得我们正在进入一个时期，在未来的几年里，租金的可负担性将成为一个真正的全国性问题。

“租金正在大幅上涨，这有其社会后果。

他说，政策制定者面临的挑战是如何以一种持续的方式促进供应，而不引发通常由刺激计划引起的巨大周期性波动。

更高的租金将鼓励更多的建房出租项目，因为这将使它们在财务上对投资者更具吸引力，尽管联邦政府对这一新兴资产类别征收30%的预扣税，而这一税种并不适用于其他行业，如学生宿舍或酒店地产。

华纳先生说，为了缓解低收入澳大利亚人的租房负担危机，政府需要确保建设租赁项目包括一系列住房选择。

“他说：”他们将需要继续鼓励在BTR内投入更多可负担的住房，甚至是社会住房。