布里斯班Suburbs被认为是澳大利亚的最佳投资地

ME Bank委托的一项新研究显示,受益于新的或升级的交通基础设施的Suburbs,如布里斯班内东部的Woolloongabba和悉尼北岸下游的Crows Nest,被认为将为希望利用后COVID-19复苏的房东提供坚实的回报。

规划和城市经济咨询公司Ethos Urban对最佳投资地的分析发现,新州在前20名中占主导地位,占据了9个位置,其次是维州和西澳州,各有3个Suburbs,昆州有两个。

Woolloongabba被评为全国最佳投资地点,其次是黄金海岸的Burleigh Heads、悉尼的Five Dock和北墨尔本。

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ME的咨询人口学家,来自Ethos Urban的Chris McNeill说,新的交通基础设施对创造Suburbs的投资机会有巨大影响。

“他说:”最近完成的、即将完成的或正在建设的交通基础设施预计将推动土地价值增长,并有可能推动城市重建。

“例如,Woolloongabba已经有两个火车站,新的跨城铁路项目将提供一条直接在Suburbs地下运行的新线路,增加连接性并改变人们使用该地区的方式。

“随着布里斯班为2032年奥运会准备基础设施,这一点在未来几年内只会得到加强。”

McNeill先生说,新的跨城铁路和Burleigh Heads轻轨将为Burleigh Heads、Mermaid Beach和Miami这三个黄金海岸Suburbs创造更大的连接,并提升这些地区的房屋价值。

刚刚在Mermaid Waters买了房子的房地产投资者Scott Aggett说,由于该地区的地理位置和交通基础设施的升级,该地区的需求很旺盛。

“从根本上说,这是一个令人向往的地区,我自己也可以在那里居住,”他说。

“州政府正在升级国际机场,并进一步增加穿越黄金海岸的轻轨列车路段,这将使这里的生活更具吸引力和功能性。我认为这将进一步吸引购房者和租房者进入该地区。”

麦克尼尔先生说,在悉尼,关键的交通基础设施项目,如西南地铁项目,也将加强从北悉尼和鸦巢等地区到CBD的连接。

“他说:”凡是有新铁路线的地方,特别是在没有铁路服务的地区有新车站的地方,你往往会因此而在舒适度和人们的流动性方面得到实质性的改善。

Five Dock、Rozelle、Parramatta、Pyrmont和Concord也被认为具有投资潜力,因为它们大大受益于连接到悉尼CBD的高速、高频率的地铁线。

“McNeil先生说:”在最近的租金价格、房价中位数和白领工人的变化中,这增加了他们对投资者的吸引力。

在墨尔本,连接墨尔本市中心、墨尔本大学和弗林德斯街的北墨尔本地铁将改善该Suburbs的投资前景,而墨尔本地铁的升级将提高南墨尔本的需求和可取性。

该报告使用了一系列定性和定量标准来确定具有最佳投资前景的Suburbs,包括新的交通基础设施将如何重新塑造投资景观。

它还考虑到了平均租金收益率、最近的人口增长、房价中位数、平均租金价格和生活方式的吸引力,例如是否有咖啡店和咖啡馆。

布里斯班Suburbs被认为是澳大利亚的最佳投资地

然而,它并没有考虑到Suburbs的供应情况。因此,我们敦促投资者确保他们研究特定地区当前和即将到来的供应。

在排名前20的Suburbs中,以公寓为主的市场占大多数,其次是住宅,只有一个以排屋为主的市场。

Select Residential Property的研究主管Jeremy Sheppard警告说,一些公寓市场存在供过于求的风险。

“他说:”一般来说,Unit总是面临着供过于求的风险,因为隔壁、马路对面或拐角处太容易冒出更多的Unit,而且它们也可以不断地增长更高。

“新Unit是最糟糕的,因为折旧速度快,土地与资产比率低,而且它们的日期最快。

“一般来说,位于已用完土地的建成区的房屋是一个更安全的选择。”

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