欠款判决后,如何申请澳洲住房贷款?

有些贷款人对你的信用档案没有意见吗?

我可以借多少钱?

向我们的专业贷款机构贷款,最高可贷到房产价值的95%。(有更严格的贷款标准)

根据具体情况,在一些主要贷款机构借到房产价值的70%至80%。

欠款判决后,如何申请澳洲住房贷款?

我是否会被批准?

是的,我们知道有一些贷款机构会接受对您的信用档案的判断。为了增加您获批的机会,您需要:

  • 在申请贷款之前,先把您的判决还款还清。
  • 为您的判决提供书面解释。

什么是判决?

债务判决是指由裁判官举行的法庭诉讼,其中某人欠另一方的债务。

例如,如果您有一笔房贷,而您没有按时足额还款,那么根据贷款合同,您就属于违约。

当这种情况发生时,贷款机构有权将你告上法庭,追讨你的欠款。

贷款机构对我的法院判决有什么了解?

信贷机构会在您的信用档案中看到法院判决。

这给他们一种你陷入财务困境而无法解决的信号。

然而,他们并不知道事情的全部细节,也不知道你是否有错。

从银行的角度来看,法院的判决书:

  • 表明当事人无法在不诉诸法律的情况下与债权人达成合适的协议。
  • 表明已经有了法律诉讼,这就提出了可能还有其他法律诉讼正在进行的可能性。
  • 是一个非常高的风险,会影响你的信用评分。

他们只知道法院命令你向对方付款,而你没有按时或根本没有支付这笔款项。

他们会要求你解释判决背后的原因,在评估你的房贷申请时,会考虑你的理由。

判决书会在我的信用报告中保留多久?

判决书被认为是公共记录,当你收到裁判官的还债命令时,判决书就会出现在你的信用档案中。

自判决之日起,它们将在您的信用档案中保留五年。

已付判决还是未付判决?

判决比违约更糟糕,因为它们是法庭命令。

判决书是要求您偿还债务的指令,无论您是否偿还了违约金,它们都会在您的信用档案中保留五年。

最好的办法还是你把债务还清,这样判决书就可以在你的信用档案中显示为 “已付”,而不是保留为 “未付”。

哪些判决不能列在你的信用报告上?

直到现在,如果你作为一个企业主,与你的一个卖家发生了小纠纷,卖家就可以提出索赔,如果没有胜算也不要紧,这足以影响你的信用档案,以至于你无法获得贷款资格。

OIAC(澳大利亚信息专员办公室)批准了对《2014年隐私(信用报告)法》(CR法)的修改,根据该法,”令状和传票将不再被视为公开信息,也不能再列在信用报告上”。

新法规将于2020年2月14日起生效,这意味着有民事法庭诉讼的人,如果不是判决结果,也不是与信用相关的,将不会出现在你的信用报告中。

什么是与信用无关的判决?

人与人之间的判决是不与信用相关的。

举个例子,如果某人没有支付市议会的差饷,这个判决就不会出现在他的信用档案中,因为这个判决与信用无关,而且市议会也没有信用执照。

又比如,如果你和你的技工发生纠纷,他们仍然可以提出欠款索赔,但信息不会显示在你的信用档案上,因为这与信用无关,他们也没有信用执照。

与信用无关的判决不应该出现在您的信用档案中,是可以删除的。

如何删除与信用无关的判决?

从2月14日开始,因为法规发生了变化,大家不需要做任何事情。

但是,如果2月14日之后,非信用相关的判决仍然出现在你的信用档案中,你可以直接通知信用报告局(CRB),要求他们按照法律规定删除该判决。你必须分别联系每个CRB。

如何删除与信用相关的判决?

对于与信用相关的判决,只有在支付后,并且原告同意的情况下,才可以删除。

如果你有专业知识和时间,你可能可以自己做,但对大多数人来说,建议你找一家专门从事判决删除的律师事务所(律师)。

为自己删除信用判决:

  • 联系原告,让他们签署一份同意书。他们通常只有在全额支付后才会同意。
  • 然后,您必须将它们提交给当地法院。这通常需要几天到28天的时间。根据不同的州,可能会有0澳元到几百澳元之间的费用。
  • case将被重新审理,然后会被盖章、密封,如果通过,可以被驳回。
  • 被告会收到通知,说被驳回了。
  • 然后,你要把这个东西提交给三个CRB,即Equifax、Experian和Illion。
  • 通常在10-15天内,判决就会从你的信用报告中删除。

注:此信息来源于MyCRA律师事务所。

案例研究:判决后再融资

Rebecca和Elton对利率降低的消息很高兴,他们都准备为自己的房屋贷款重新融资。

他们准备好了所有的文件,并向银行提出申请。不幸的是,他们的申请被拒绝了,因为Rebecca的信用档案上有一个1000澳元的信用判决。

夫妇俩不甘心,向机构寻求帮助。他们的房贷经纪人建议Rebecca在向另一家贷款机构申请贷款前,先撤销她的判决。

Rebecca立即着手支付那1000澳元的判决,并申请了一份 “终止通知”。这个正式的通知是送达给被告的,以结束正在进行的诉讼。

现在,Rebecca的信用档案中的判决已被删除,这对夫妇得以重新融资,获得更好的房屋贷款。

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