悉尼公寓需求回升至四年来新高

9月季度,悉尼新公寓的需求反弹至四年来的最高水平,因为飙升的房价将人们的注意力转移到更实惠的单元房市场。

Urbis追踪的楼花销售情况显示,本季度有15%的可供购买的公寓进行了交换,这是2017年以来悉尼最高的销售率,几乎是第二季度8%的数字的两倍,比年初4%的销售率高出近4倍。

Urbis的主管Mark Dawson说:”悉尼正在显示封锁后的复苏迹象。”

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“房价对负担能力造成压力,[加上]更严格的贷款限制,公寓将成为市场上许多人的一个有吸引力的选择。”

相比之下,更实惠的墨尔本公寓市场,历来更依赖向海外投资者和学生的楼花销售,在9月季度进一步减弱。

根据Urbis的数据,9月季度仅有5%的可用库存售出,低于前几个季度的7%和11%。

道森先生说,墨尔本更严格的封锁,与悉尼更多的自由(如仍然可以实际检查房产)形成对比,也是维州首府条件较弱的原因。

尽管这些销售数字很低,他说墨尔本的开发商可能会跟随悉尼,在城市摆脱封锁后享受到改善的条件。

道森先生说,国际边界重新开放的前景,带来了海外学生和他们的父母投资者的回归,也可能开始重振受到最严重打击的墨尔本市内公寓市场。

CoreLogic的新数据也将鼓励投资者的回归,该数据显示,自2月以来,墨尔本市中心可用的出租公寓数量骤减了46%(此前租金下降了30%以上),而且性价比更高–截至9月,墨尔本公寓的平均价格为74.6万元,而悉尼为128万元。

领先于楼花市场的是蓬勃发展的黄金海岸公寓市场–正如它在整个一年中所做的那样–在9月份的季度中,56%的可售房源售出,高于6月份的42%。

毗邻的布里斯班市场也受益于州际投资者涌入昆士兰以及该市赢得2032年奥运会申办权所带来的需求增长,因为9月份有39%的公寓被抢购一空,比上一季度的24%大幅增长。

悉尼公寓需求回升至四年来新高

在全国范围内,Urbis预测2021年的公寓竣工量比2020年少9732套,比2018年市场高峰时少19698套–主要是由于悉尼和墨尔本的经济放缓,推迟了新项目的推出。

然而,随着悉尼和墨尔本的重新开放,以及黄金海岸、布里斯班和珀斯市场继续销售目前的库存,供应预计将开始回升。

“道森先生说:”随着边境限制继续被削弱,很可能需要迅速调动供应,以应对移民增加的影响。

“在全国范围内发射、批准和申请的数量呈下降趋势的四年期间,情况尤其如此”。

自大流行以来,面向自住者的销售比例不断增加–面向投资者的销售比例为35%,这是Urbis自2015年开始调查公寓市场以来的最低水平–与此相一致,对大公寓的需求继续上升,两居室和三居室的实际面积也是如此。

在截至9月的一年中,27%的已售公寓有三间卧室或更多,而55%的公寓有两间卧室。只有18%的公寓是一室一厅或单间公寓。

相比之下,在2019年第三季度大流行前售出的公寓中,只有15%有三间卧室或更多,而三分之一售出的公寓是一室一厅或单间。

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