现在住房很贵,想象一下有更多移民的市场经济学家认为2023年租金和房价将提升

当澳大利亚向移民开放边界时,已经暴涨的房价可能进一步上涨。

虽然移民不是影响房价的唯一因素,但它增加了对住房已经强劲的需求。

经济学家说,每三个移民大约需要一个额外的住房。



公众号:澳洲财经 (FinanceAus)



如果澳大利亚每年接收的移民人数超过联邦预算的预测,在2023年达到约25万人,这将使房价下跌的预测变成价格上涨。

奥利弗博士说,这在很大程度上将取决于每年的移民接收量有多高,以及其他变量,如利率和进一步限制借贷的可能性。

但是,如果到2023年有25万移民的情况发生–鉴于最近政治领导人呼吁建立一个由移民驱动的 “大澳大利亚”,这完全是可能的–他说,到2023年,房价将跃升约5%,租金将提高约7%。

包括奥利弗博士在内的经济学家和房地产行业再次呼吁政府增加住房存量,以跟上不断增长的需求。

但这足以压制房价吗?

对于那些在COVID之前移民的人来说,建造更多的住房似乎是一个值得的选择。

Poornima Balasubramanian与她的丈夫Harish和女儿Adwitiya在四年前从新加坡搬到了墨尔本。

她持临时学生签证前来,但现在是一名幼儿园教师。

她正处于成为永久居民的最后阶段,并希望从租房转向拥有住房。

但在墨尔本东郊的格伦韦弗利(Glen Waverley)买房,他们目前在那里租房,证明是很棘手的。

“我发现这个过程令人沮丧,”她说。

在悉尼火热的住房市场上,前移民现澳大利亚公民Sid Lal已经看了数百套房产,但也在努力寻找。

“他说:”我们不得不大大延长我们的预算,因为你知道一年前的价格点,现在已经上升了,我想说,很容易就上升了20%。

像大多数来这里工作或学习的移民一样,他在头四年也是租房住。

现在,希德想买一个永久的家。

“我们非常清楚移民将重新开放的事实,”他说。

BIS牛津经济研究院首席经济学家萨拉-亨特说,虽然COVID导致人们对居住地的偏好略有变化,一些人选择了区域性的地点,但墨尔本和悉尼市中心地区的住房需求仍然很高。

她和其他经济学家担心,一旦移民返回,这些地区以及其他主要首都城市的需求可能超过供应。

一项联邦调查目前正在研究住房可负担性问题,并正在考虑建造更多房屋和快速跟踪开发审批等选项。

让房价保持在澳大利亚人可以承受的范围内的方法之一是建造更多的房产,但储备银行表示这不是提高可负担性的万能药。

然而,虽然储备银行认为房屋供应已经跟上了人口增长的步伐,但它确实指出,在大多数人想要居住的内城地区寻找土地仍然是一个挑战。

亨特博士说,在人口增长的背景下,租房成本将在2023年之前增加,这将导致房价上涨。

代表房地产开发商的城市工作组支持一些政治家要求增加移民人数的呼吁。

其CEO汤姆-福雷斯特说,移民将有助于澳大利亚在COVID之后的复苏,但该政策需要得到规划系统改革的支持,这也将使住房供应达到这一水平。

“他说:”每个财务人员都会告诉你,经济增长的主要刺激因素–你让税收收入增加,从而能够支付老龄人口的医疗保健费用的方式–……

是通过增加移民。

奥利弗博士对此表示赞同。”他说:”为了解决这个买不起的问题,我们需要更多的供应。

“他说:”是的,在过去的几年里,供应已经跟上了,但那是在相对于需求的十年的供应不足之后。

“而我们真正所做的,也许是重新接近平衡。”

Balasubramanian女士希望国家能够接纳移民,但也支持任何能够使住房价格更加低廉的举措。

“她说:”引进移民将在许多方面帮助我们,我的意思是,它将促进经济,它将帮助大学,这是维州的主要收入来源之一。

但她也害怕未来会有更多的住房竞争。

“她说:”我们只是无法弄清楚我们从哪里获得[新家]的资金。

“我们有点像被困在一条死胡同里。而我们只是希望能有一些道路被打开。”

这也是其他人的希望,因为对许多人来说,澳大利亚的伟大的房屋所有权梦想变得更加遥不可及。

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