卖家恐慌出货，澳洲房产上市量激增

来自Domain的数据显示，在悉尼更实惠的Suburbs，如Campbelltown，新的挂牌房源在一周内激增了64%，预计未来几周会有更多的房源，因为卖家对错过的恐惧获得了动力。

整个城市的挂牌量激增，包括Manly、Ku-ring-gai、Marrickville和Leichhardt等严格控制的地区，这些地区的股票分别跃升了29.6％、20.3％、11.8％和11.4％。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell说，接下来的两个周六将考验买家的胃口和卖家的定价，每个周末安排了1000多场拍卖。

她说：”这是我们今年在悉尼每周看到的最高的新上市量，所以似乎更多的卖家在急于出售。”

“我认为有各种指标显示，房价正在失去动力，价格增长的速度正在从高峰期下来，所以这可能已经有点推动了卖家的行动，而这也转化为更多的新上市项目。”

位于悉尼的买家代理Munro Donen，Propertybuyer East的负责人说，新货的涌入让市场的热度有所下降。

他说：”在过去的几周里，开放住宅相当安静，因为买家现在有更多的房产可以选择。”

“周六我和客户一起去检查悉尼东郊Paddington的三个排屋，我是最多三个人中的一个，同时参加开放活动。我在Paddington没有见过这么空旷的房子，通常你会在外面排队。”

Propertybuyer的CEORich Harvey说，库存上升也促使更多的卖家接受场外报价。

他说：”与封锁期间相比，我们现在能够更容易地在拍卖前购买，当时的库存实在太少了，我们接触的每个卖家都不接受拍卖前的报价。”

“即使我们开出一个荒谬的价格，卖家也会拒绝我们的报价。而现在，当他们看到墙上写着会有更多的房源时，他们更愿意接受拍卖前的报价，而不是冒着让他们的房产在拍卖会上通过的风险。”

在墨尔本，Gippsland East、Tullame-Broadmeadows和Stonnington West本周的新房挂牌量增幅最大，分别攀升了67.6%、35.5%和31.9%。

鲍威尔博士说。”墨尔本的新房源上周攀升了14%，给了买家更多的选择，销售量将继续上升，直到圣诞节。

“接下来的几个周六，拍卖数量将飙升至1200件，高于近几年的数字。这表明，新的房源流可能会在明年保持强劲，在2022年给买家更多选择。”

布里斯班的Sherwood-Indooroopilly地区、阿德莱德的Unley和珀斯的Serpentine-Jarrahdale的挂牌量都增加了一倍以上。

鲍威尔博士说，随着要求对其房产进行评估的卖家数量增加，未来几周的上市量可能会增加。

在悉尼，评估值在一周内上升了4%，与一年前相比上升了47%。

墨尔本要求对其房屋进行评估的卖家上升了38%，而维州地区则攀升了17%。

鲍威尔博士说：”在过去的一周里，我们看到整个首都城市的评估结果出现了跳跃，这告诉我们，在整个明年初，我们可能会看到更高的上市量。”

“现在新上市的房源比购买的房源要快，这就转化为当前库存的积累。

“我认为这让买家可以稍稍喘口气，慢慢做决定，因为他们确实有更多的选择。这些情况与我们在今年早些时候看到的情况大不相同，我想这可能是买家一直在等待的。”