购房者指责房地产行业低报价现象严重，但经纪人说这只是一个热门市场而已

阿兰娜-埃迪文和她的伙伴可以看到他们成为业主的机会正在溜走，他们的几个报价都被中介击退了。

“我想我们已经提出了六七个报价，从超过要价的2万元到10万元不等，我们没有得到任何一个，”她说。

Edyvane女士正在寻找位于墨尔本Suburbs的价格大致为75万澳元的房产。她说她一直在检查那些报价过低的房屋。

“我们经常会给中介提供挂牌价的顶部或更高的价格，他们会拒绝。”

这使观看房产成为一种放空的体验。

“我们会非常兴奋，想象自己住在那个家里，我们的希望就这样破灭了，因为我们从来没有真正的机会，”她说。

在过去的一年里，房地产价格已经上涨了21%以上，行业专家预测，随着人们急于获得房产所有权，看不到尽头。

低报价是指故意以低于公开市场价格的价格为房产定价的做法。

维州消费者事务局在接到公众的举报后，最近对29家房地产机构进行了审计。

调查发现，其中17人的报价过低。

但买方律师David Morrell认为，市场上多达80%的房产没有准确的报价。

“任何在该行业工作了很长时间的专业人士都可以准确地预测一个房产的销售价格在5-10%之内。[低报价是]房地产中介用来吸引人们看房的一种肮脏的工具。”

他说，低报价是全国房地产商文化结构的一部分，最近试图打击这种做法的立法改革已经失败。

“有一句老话：’把他们说得很低，看着他们走。'”他说，”如果把它们说得很高，就会看到它们死亡。豹子永远不会改变它的斑点，”他说。

“目前的立法是无效的。消费者事务局已经试图解决这个问题，但这就像把手指放在堤坝上。他们没有任何真正的成功”。

维州房地产经纪人的最高机构–维州房地产协会（REIV）此前曾与消费者事务局合作，打击低报价行为，并坚持认为这种做法在全国并不常见。

主席亚当-多金认为，房屋价格的飙升使Agent难以准确报价。

“房产的销售价格表明Agent认为该房产的市场价格。

“在拍卖会上，价格远远高于你的预期，这是非常困难的。这可能是市场力量将价格推高了。

“如果有少报的情况，就指名道姓地罚款，但往往只是有人比你更想得到财产。”

这对埃迪文女士来说是个小小的安慰，她有一个年幼的女儿和一个即将出生的婴儿，迫切希望找到一个属于自己的地方。

“她说：”我创建了一个电子表格，这样我们就可以弄清楚哪些值得去，哪些值得实际检查，哪些要大大超过，因为去那些我们实际上没有任何机会的房子实在是太累了。

该电子表格全面列出了墨尔本外东部Suburbs的所有上市房产，土地面积、卧室数量、位置和房产的最终成本。

Edyvane女士说，利用这些数据，她能够确定哪种类型的房子通常会以超过报价的价格出售，她能够瞄准她认为价格更准确的房产。

星期六，她的计划成功了，她能够购买她的第一个家。

“她说：”如果我们没有这个电子表格，我们就会迷失方向，因为试图找出我们范围内的东西，试图找出我们能买的和不能买的，这实在令人困惑。

“我们没有继续经历这个过程，这只是一个很大的解脱，因为它让人心碎。你找到了一个你喜欢的地方，但你却一直被打回原形。”

请在今晚7点30分的ABC电视台和iview上观看这个故事。