房地产价格可能已经达到顶峰

比预期更早的利率上升、贷款限制收紧和供应增加的预测，导致了围绕澳大利亚住宅房地产市场的负面情绪悄然升温。

有些人预测价格下跌超过20%，我想提供一些背景，以帮助指导房地产投资者在未来一段时间的预期和准备。

重要的是要记住，房地产–像其他投资市场一样–在周期中移动。

它受制于投资驱动因素，如利率、货币政策、信贷供应、就业因素和国际事件。

然而，与其他投资工具不同，住宅是以长期所有权为基础的，通常只作为最后手段出售。因此，为市场提供了对抗急剧下降的支撑。

尽管如此，如果澳大利亚储备银行提高利率，对房地产投资者来说，为价格的软化做好准备将是谨慎的。

在过去18个月里，我们看到的价格暴涨之后，随着市场进入调整阶段，将达到一个新的高峰。

随着价格趋于平稳，一些糖霜可能被敲掉，但市场的车轮将继续转动，最终推动价格走向下一个增长阶段。

在短期内，房地产投资者应确保他们有足够的缓冲，以应对未来的利率上升，建立现金储备和坚实的物业资产。

最近的买家在激烈的竞争中把自己的财务推向了极限，在更紧的财务和更冷的市场条件下，他们很可能会挣扎，然而那些拥有强大资产选择的买家仍然处于良好的状态。

即使在需求减少的情况下，热门Suburbs的有限房产类型也会保持价值并吸引人们的兴趣。而无限的房产类型，如高层公寓，则更有可能保持未售出和未租出。

同时，一些人将市场下跌视为抢购大幅折扣房产的机会。不幸的是，这类资产通常被大幅削减是有原因的。

以比现任房主低3万元的价格购买新建房屋，听起来可能是一笔绝好的交易。然而，如果卖家在市场激增的情况下支付了溢价，这就不是降价，而更像是一种修正。

考虑到价格进一步下跌的可能性和令人沮丧的租赁前景；突然间，这桩一生难忘的交易看起来更像是一个柠檬。

购房者还需要警惕那些被栓在旗帜性房产上的激励措施。这些措施通常以固定期限的租金保证的形式出现，旨在为紧张的投资者提供一种安全感。

然而，它们可能会让业主在到期后高枕无忧，对确保长期资本增长毫无帮助。除此以外，这些类型的激励措施通常都包含在要价中。

从积极方面来看，市场降温意味着那些受限于有限的资金或谨慎的人不太可能被快速上涨的价格和有限的供应所取代，这也是过去18个月的一个特点。

虽然价格不会恢复到最近大涨之前的水平，但买家将有更多的时间把自己的事情安排好，避免市场再次离他们而去。希望这能为更多的首次置业者提供机会，在市场上站稳脚跟。

虽然我们预计利率不会达到90年代初的水平，但我认为可以借鉴。

那时，那些有勇气和财务纪律看透短期负面因素的房地产投资者得到了丰厚的回报，因为市场周期不可避免地继续向前，向上 – 在这种情况下，全国的价格在1998年至2003年期间激增超过60％。

当我们展望未来时，当我们读到下一个关于房地产价值的末日标题时，值得牢记这一长期观点。

是的，价格可能会下降，但当我们在未来几年查看房地产市场图时，它不会改变长期的上升轨迹。