通勤距离 “对区域房地产突然有了新的含义

专家表示，尽管城市市场放缓，但由于买家寻求更便宜的住房选择，并利用混合工作安排，通勤距离内的负担得起的区域地区有望在短期内取得强劲的房价增长。

距离悉尼市中心200公里的Suburbs，提供理想的生活方式，在租金供应紧张和租户需求旺盛的情况下，也可以获得更好的租金回报。

新州的麦考瑞湖、纽卡斯尔、蓝山和霍克斯伯里地区都是预测会有强劲涨幅的地区，因为它们的邻近地区对购房者来说变得太昂贵了。

在昆州，黄金海岸的罗比纳（Robina）和阳光海岸的布德林（Buderim）的房屋预计也将表现强劲，南澳的昂卡帕林加（Onkaparinga）和弗勒里厄半岛（Fleurieu Peninsula）的房屋也是如此。

“这些地区都受益于下一个重要趋势，即追求可负担性和生活方式，”Suburbtrends的研究主任Kent Lardner说。

“这些市场为价格合理的房屋提供了合理的收益，而优于平均水平的未来增长使它们更具有吸引力”。

纽卡斯尔的廉价产品吸引了悉尼夫妇Jahan Kalantar和Hannah Bourke在过去几个月里在该地区购买了两处房产–一处用来居住，另一处作为投资房产。

律师Kalantar先生和医药品牌经理Bourke女士在悉尼东郊也有一处住所。

“Kalantar先生说：”我发现悉尼变得过于昂贵，我可以从纽卡斯尔这样的地方获得更高的性价比，所以我们决定在那里购买。

“我的伴侣汉娜来自纽卡斯尔，我已经爱上了这个地方。它是一个美丽的区域中心，有很棒的海滩”。

Kalantar先生说，在家工作的能力使他们能够在悉尼和纽卡斯尔的家中分担时间。

“他说：”我认为像纽卡斯尔这样的地方为像我们这样的年轻专业人士提供的生活方式比悉尼更有吸引力，而且你可以得到相当好的性价比，这在悉尼是很难得到的。

“通过也许半周在悉尼工作，半周在纽卡斯尔工作，它使我们有机会享受纽卡斯尔美妙的海滩，仍然能够在悉尼发挥我的作用。这是两个世界中最好的。”

帮助Kalantar先生获得纽卡斯尔房产的买家代理Henderson Advocacy的Jack Henderson说，尽管悉尼买家需求旺盛，但麦考瑞湖和纽卡斯尔地区的房价仍然可以承受。

“他说：”我认为他们仍然提供了很好的价值，价格还有很长的路要走，与悉尼相比，他们对你得到的东西仍然非常实惠。

纽卡斯尔的买方代理Zachary Sykes说，越来越多的西悉尼买家从公寓中升级，他们在该地区很活跃。

“这些买家可以在相对较好的地区以70万元左右的价格买到一套三居室的房子，而且离悉尼只有一个半小时的路程，”他说。”他们大部分时间都可以在家工作，每周只需前往城市一到两次，并享受宽敞的好房子。”

领域研究和经济主管尼古拉-鲍威尔说，混合工作安排将继续推动对区域房产的需求。

“她说：”虽然我们会看到办公室的回归，但我认为我们中的许多人将采用现在的混合生活，在家里做重点工作，在办公室进行协作。

“这对住房意味着，它确实推动了某人可能愿意租房或搬到哪里的半径。如果他们每周只需要通勤两天，而不是五天，那就更容易接受了。

“因此，它打开了我们主要城市周围的通勤带，或我们的主要工作中心。

人口学家Mark McCrindle说，这些地区将继续吸引买家，特别是年轻一代。

“他说：”这些年轻的买家仍然在追逐他们的梦想家园，他们很乐意考虑在区域或外围地区获得它。

“因为这已经不是Suburbs的地位问题了。再说，如果我们把工作的灵活性考虑在内，城市已经失去了一点地位。负担能力正在推动买家，他们很乐意在位置上做出妥协。”