新西兰央行称房价基本不受其控制

新西兰储备银行淡化了其遏制整个塔斯曼地区房价飙升的能力，坚持认为它在保持住宅房地产市场稳定方面只发挥了很小的作用。

新西兰的房价一直在飙升，甚至引起了该国人权委员会的注意，该委员会称危机正在对边缘化社区产生惩罚性影响。

尽管利率历来被用作抑制房价增长和投机活动的关键工具，但新西兰央行行长阿德里安-奥尔周二在新西兰房地产委员会零售会议上的讲话中淡化了其有效性。

“储备银行的作用是一个有点的部分，”他说。

“我们是需求变化的一个原因，因为我们改变利率以满足我们的货币政策职责。当抵押贷款出现过度风险时，我们也努力限制房贷。然而，这更多是为了限制对银行资产负债表的损害，而不是改变整体需求。”

虽然新西兰央行上个月自2014年以来首次提高了官方现金利率，但目前还不清楚这是否对住房市场产生了纠正性影响，因为价格已经从上个月的创纪录水平下降。

根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，9月份，新西兰的房价中位数从8月份的85万新西兰元的纪录高位下降到79.

REINZ承认国内的封锁会对抑制价格产生影响，但表示增长的步伐已经在放缓。

Orr先生说，与新西兰央行的任何措施相比，全球利率对新西兰房价的影响更大。

“他说：”我们最近的研究工作表明，正是全球利率的长期下降最能解释全球的房价走势，而官方的现金利率意外只起了一点作用。

“我们的工具是有限的。例如，我们的贷款价值比率限制（LVR）工具只能对新的贷款施加银行贷款限制–因为它们正在被发放。它对已经发放的大部分贷款没有影响。

“这意味着需要时间来影响整个银行借贷簿的风险。LVR限制是为了最大限度地减少损害的规模，而不是首先防止它。”

新西兰央行在9月宣布，将限制银行对存款较少的买家的贷款金额。这些变化在周一开始生效，意味着只有10%的新贷款给自住者可以超过80%的LVR，低于之前的20%。

但奥尔先生说，仅凭这一点不足以解决住房市场失控的问题。

“任何已确定的高房价、住房负担能力和住房问题的解决方案都需要许多政府机构、企业、金融机构和更广泛的社区团体的参与。

“没有一个机构或银弹，”他说。

“房价和住房可负担性受到供求因素的影响，范围包括移民、税收政策、政府福利或转让、土地供应、建筑标准、基础设施和培训计划。获得土地和空间仍然是确保住房市场顺利运作的最大挑战。”

虽然新西兰央行可能没有直接针对房价，但奥尔先生承认，央行在做出政策决定时确实考虑了房地产市场。

面对通货膨胀的复苏和紧张的劳动力市场，新西兰央行预计将在未来几个季度积极地提高官方现金利率。在加息之后，很明显，新西兰在9月份的季度中经历了十年来最高的消费价格飙升。

利率市场预计，新西兰央行可能在今年年底前将现金利率提高到1%，在2022年底前提高到2.5%。