数千套公寓加入市场，供应过剩迫在眉睫

来自Riskwise的研究显示，悉尼外环Suburbs的Schofields和Rouse Hill是面临供应过剩风险最高的地区之一，因为未来24个月内将有数千套新公寓投入使用。

悉尼西北部的Schofields共有3397个新Unit将在未来两年内进入当地住房市场，这将使现有的住房供应增加一倍以上。

在同样位于西北部的劳斯山，有1274个Unit正在筹备中，相当于现有住房存量的88.2％。

Riskwise Property Research的CEODoron Peleg说，在高密度住房的需求低于独立式住宅的时候，大量的Unit供应可能会抑制这些房产的资本增长和租金潜力。

“他说：”一般来说，楼花公寓往往表现不佳，特别是在住房供应已经很高的地区。

“在有进一步发展空间的外围地区，房屋的价格更低廉，更受追捧，楼花Unit的增长前景更低。”

在墨尔本，Box Hill有望在未来24个月内看到1833个新Unit进入市场，相当于现有住房供应的25.5%。

Footscray和South Melbourne也将在未来两年内收到大量的新Unit，分别有1531和1056个新股票将被完成。

在珀斯，富裕的SubiacoSuburbs正面临着公寓供应过剩的风险，因为有1798个新Unit将进入市场–相当于该Suburbs旧存量的46.4%，而珀斯CBD在这些房产建成后，其Unit供应量将增加1276个。

Peleg先生说，随着投资者转向独立屋和适合家庭居住的房屋，公寓的买家群就更浅了。

“他说：”如果你以后想出售你的楼花房产，可能会更加困难。

“要考虑的第二个问题是，国际移民方面存在不确定性，所以我们不知道边界何时会重新开放，以及有多少移民会来。

“另外，随着灵活的工作安排成为常态，我们不知道是否以及有多少人会回来住在这些Unit，因为人们如果搬到中央海岸或到布里斯班，可以花同样的钱。”

Select Residential Property的研究主管Jeremy Sheppard表示，边境重新开放可能会给公寓业主和房东带来急需的缓和。

“他说：”我认为价值反弹的机会很大，特别是在悉尼和墨尔本CBD的Unit市场，一旦国际边界开放，就会出现反弹。

“然而，它是在低基数上的繁荣，很可能是短暂的。开发商知道如何做的一件事就是利用繁荣的市场。”