由于供不应求，农村价格继续飙升

根据JLL的数据，希望农村房地产市场在进入圣诞节前出现一些热度的买家可能会感到失望。

低利率、高商品价格、良好的季节性条件和相对于需求的农田供不应求的组合，预计将在今年最后一个季度推动优质农田的价值进一步上升，因为预测农业部门在本财政年度将提供创纪录的730亿元的农产品。

“在2021年剩余的时间里，我们将继续看到买家比市场上的房产更多，”JLL农业企业总监Geoff Warriner说。

“今年第四季度将保持与前三个季度一样的强劲势头，这使市场在长期需求的一致性方面进入新的领域。”

根据澳大利亚农田指数的6月季度更新，用于种植作物和放牧的农田实现了高达46.

更广泛地说，根据荷兰合作银行的预测，今年农业用地价格将跃升10%，明年将放缓至8%。

“例如，牛肉和牲畜行业的需求达到了极高的水平，这是因为澳大利亚的全国牛群因长期干旱而减少。Warriner先生说：”这种情况将持续到全国牛群重新组成，这将需要几年时间。

Warriner先生和他的JLL同事在过去的几个月里卖出了大约1.3亿元的农田，他说他们所看到的一些价值 “推动了作为一个独立资产的盈利能力。

然而，他说，买家在他们现有的投资组合中平均分配这些新价值。

“Warriner先生说：”在现有的土地、水和牲畜投资组合的余额上分摊，它突然变得非常有意义。

在JLL谈判的主要销售中，有两个棉花农场–1723公顷的Garrawilla和518公顷的Belmore–位于新州最北部的Border Rivers地区。

Warriner先生说，3800万元的销售，包括近7300兆升的水权，为该地区的水价值设定了一个新的基准。

该房产在卡纳文公路以东和以西分两部分出售给当地家庭。

记录显示，其中一个买家是Alerin Farms，该公司由Peter Corish所有，他是澳大利亚基础设施公司的董事，也是全国农民联合会的前主席。科里什先生是农业企业科里什集团的主席。

JLL农业综合企业董事Clayton Smith和Chris Holgar负责管理此次销售。

JLL团队还代表加州投资者Doherty家族在Borders Rivers地区以超过1000万元的价格出售了两处房产，他们在萨克拉门托以西的小镇Esparto拥有Grindstone酒庄和葡萄园。

Holger先生说，通过网上拍卖以560万澳元成交的位于Goondiwindi东部Twin Rivers的953公顷的混合农业和地产的Carmya和Tara（Wagga Wagga北部）附近的Moonie Park的买家都是当地家庭。

JLL团队还代表Tom和Charm Arnott就Macintyre河上Boggabilla北部的Fairfield和Tambalaka棉花农场以及Kaimkillenbun（Dalby北部）附近的Dalby Downs的销售进行了谈判，该农场是著名的Burenda Angus Stud群的所在地。该牛群由Hewitt Cattle购买。

根据JLL的数据，这三笔销售都是在市场外谈判的，这是一个新兴的趋势，也是当地农民购买力的一个标志（由于外国投资规则要求农场在出价前必须进行公开宣传，因此海外买家不能在市场外购买农村房产）。

“史密斯先生说：”与12至24个月前相比，我们现在看到行业参与者的流动资金和预算明显增加。

拥有大额预算的本地买家可能会有机会竞标1815公顷的Bangadilly Station，这是新州南部高地最大的房产之一。

Bangadilly自2005年起由建筑公司FDC的创始人Ben Cottle拥有（16年前他支付了460万元），预计将通过Inglis Rural的Sam Triggs和Richie Inglis以3600万至4000万元的价格出售。

目前，Bangadilly是一个牛羊场–可以饲养8500头牲畜–Agent说，它有可能被分割成40公顷的农村土地。