热量离开房地产市场,但仍有巨大的价格被支付

随着越来越多的房产被出售和新的银行贷款限制的出现,澳大利亚拍卖市场的热度可能会逐渐退去,但代理商仍在为特定地点的独特房产记录非凡的结果。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee说,关键的需求指标已经开始转向,表明市场正在放缓。

Conisbee女士说:”总的来说,它仍然非常积极,但现在的情况是,[房产]在市场上的天数开始变得相当高,”。

澳洲房产

“我想这是放缓的第一个迹象。人们想买的东西和卖家的要求之间也开始有点不匹配了。”

她说,房地产价格快速增长是部分原因,对一些买家来说,负担能力是一个问题。

“价格增长如此之高,所以这显然是一个问题。我们还看到,从11月1日开始,金融会受到限制,所以我认为这也在影响买家的想法,”Conisbee女士说。

“人们能够购买的东西也是有限的,这似乎也是市场上开始出现的情况。”

Conisbee女士说,抵押贷款带Suburbs的市场放缓得最快。

“当我们看到宏观审慎的限制措施出台时,它确实主要影响了第一套住房的买家和购买较便宜房产的人,主要是因为他们需要承担更多的债务,占其收入的比例。”

房地产数据公司CoreLogic表示,在截至周六的一周内,全国房屋拍卖的平均成交率仍在80%以上,成交量很大。

在此期间,有3033套房屋被拍卖,是一年中第二繁忙的一周。

最令人震惊的结果出现在墨尔本市内,位于菲茨罗伊Condell街的一个改建的仓库,占地462平方米,以645万元售出。卖方在2008年支付了200万元。

来自Morrell and Koren的买方代理Emma Bloom说,在虚拟拍卖会上有六个竞标者。该房产以420万元的价格上市,放缓了一段时间,之后有人发起了90万元的跳价,重新点燃了这一进程。

“布鲁姆女士说:”大多数人没有机会举手,它就这样飞了起来。

在墨尔本的另一场大拍卖中,位于阿尔伯特公园Kerferd路150号的一处仅有466平方米的房产通过Greg Hocking Jellis Craig以772.5万元的价格售出,有两方进行了激烈的竞拍。

墨尔本1474处房产的拍卖成交率为80%。

阿德莱德的清盘率最高,达到90%,本周的最高价格是280万元,是由Toop + Toop公司的Sally Cameron推销的位于圣彼得斯的一套四居室住宅。

卡梅伦女士有15个注册投标人,但实际上只有两个人投标。她说这是一个相对较小的街区,面积为698平方米,但条件很好,不需要施工,这是买家越来越看重的。

她说,她现在约有50%的销售是在市场外完成的。

在其他地方,悉尼的拍卖成交率为81%,布里斯班为80%,珀斯为43%,堪培拉为87%。

Arrivau原创发布,小助手微信:Arrivau | 电话:1800 717 520 | 提个问题