绿色建筑对投资者更有价值

建筑物越环保，其价值越高。这是Knight Frank新发布的《活跃资本报告》的主要发现，该报告还预测2022年将是全球跨境商业房地产投资的创纪录年份。

Knight Frank澳大利亚首席经济学家Ben Burston说，对悉尼和墨尔本过去十年中300多宗办公室销售的分析显示了绿色证书对资产价值的影响。

澳大利亚国家建筑环境评级计划（NABERS）能源评级高达4.5星的办公室，按每平方米计算，平均比未评级的建筑多出8%的价值。

被评为五星和六星之间的建筑吸引了18%的溢价。

伯斯顿先生说，虽然得出的结论是评级较高的建筑较新，因此价格较高是合乎逻辑的，但研究人员尽力将NABERS评级作为定价的一个因素来隔离。

“他说：”这一发现清楚地表明，对于今天的投资者来说，环境社会治理的考虑是非常真实的。

“租户越来越倾向于选择提供高能效的股票，这正在影响租金表现和有空置空间的建筑的停工时间的预留。

“同时，投资者在评估建筑价值时采取了一种前瞻性的方法，并认为强大的可持续发展能力是将风险降到最低的关键。”

他说，随着越来越多的租户采用环保目标，这种趋势将不可避免地增加。

“伯斯顿先生说：”表现不佳的资产将面临更大的压力，因为潜在的租户和买家的数量减少。

“这可能会在未来几年增加高绩效和低绩效资产之间的价值差异。”

Knight Frank还研究了环境评级对伦敦写字楼价格的影响，他们发现影响较小，但仍然显著。

城市中评级高的办公楼比未评级的可比工作场所的价格高10%。

在投资方面，Knight Frank预测，2022年期间外国对澳大利亚商业地产的投资将同比增长25%，达到100亿元。

美国、英国、德国和法国的商业房地产市场将获得最大的跨境投资涌入。

“伯斯顿先生说：”今年的研究表明，流向房地产的投资重新抬头，标志着投资者信心的明显恢复。

在澳大利亚，”我们预计占用者市场将开始复苏，导致投资者活动在2022年期间回升。”