滨水公寓销售总收益达数百万

CoreLogic的分析显示,海滨Suburbs和CBD附近的时尚地区的公寓销售是最有利可图的,在6月份的季度中,供应商的利润中位数高达91.75万元。

公寓行业的亏损销售部分也录得大幅下降,比上一季度下降127个基点至15.3%,因为在房价暴涨的情况下,买家越来越多地转向公寓。

在分析的467个Unit市场中,有67个Suburbs在截至6月的三个月内所有销售都录得毛利。

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在悉尼的曼利、库吉和邦迪海滩等海滨Suburbs出售的所有公寓都赚钱了,总共赚取了1626.7亿澳元的毛利润。

曼利西海滨大道107/2号的一套两居室公寓的卖家在4年内将105万元的毛利收入囊中,而悉尼路4/100号的三居室Unit在8年内赚了124.4万元。

墨尔本海滨Suburbs的Seaford、Bonbeach和Elwood的公寓也获得了丰厚的收益,平均实现了19.5万元的毛利润。

阿德莱德的Glenelg North、布里斯班的Bongaree和珀斯的Fremantle的卖家在公寓销售中平均获得了11.

3万元的毛利。

各地区占了所有Unit销售盈利的Suburbs的大部分,有28个市场,包括Noosa Heads, Ballina, Jindabyne和Coolangatta。悉尼有20个单元市场,墨尔本有12个,其余7个分布在堪培拉(4个)、布里斯班(2个)和阿德雷德(1个)。

“CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen说:”大部分的盈利能力反映了对生活方式市场的需求激增。

“就像过去一年中许多资本增长最高的市场一样,Unit盈利能力高度集中的Suburbs往往是水边Suburbs。”

欧文女士说,除了海滨地区,还有靠近CBD的 “时尚 “Suburbs,它们提供了高便利性和生活方式的吸引力,并在由自住者需求主导的市场中蓬勃发展。

其中包括北阿德莱德、布里斯班的新农场和悉尼的双湾,这些地方的名义收益水平很高,而且集中了盈利性销售。

平均而言,双湾公寓卖家的毛利润为72万元,不过海洋路8d/45号公寓的卖家在5年内的毛利润为158.5万元。

“欧文女士说:”我认为有趣的是,虽然CBD中心地带的投资者Unit市场的增长较为低迷,盈利能力也不那么突出,特别是通过COVID,但仍有一些城市生活方式的口袋,似乎没有被涂上同样的污点。

“虽然毫无疑问,房屋在全国范围内实现了更高的名义收益,但这一数据强调了一些买家在高密度生活方式市场的投资有多好。”

欧文女士说,悉尼和墨尔本走出封锁的道路,海外移民的逐步回归和回归办公的举措应该开始增加整个城市中心的经济活动。

“她说:”因此,今后对靠近这些中心的Unit库存可能会有更多的需求。

“整个房屋市场的价格压力增加,也可能看到更多的买家在未来几个月内转向单元房领域,并导致各单元房的获利销售发生率增加。”

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