RBA发出更严厉的住房贷款测试信号以平息价格风险

澳大利亚储备银行已经表示，可以加强贷款可负担性缓冲，以平息蓬勃发展的房地产市场所带来的金融稳定风险。

“RBA行长Philip Lowe在周二的央行10月董事会会议后表示：”由于自住者和投资者对信贷的需求增强，住房信贷增长已经回升。

“在这种环境下，重要的是保持贷款标准，并且贷款可负担性缓冲是适当的。”

洛维博士的评论代表了中央银行语言的改变，而且是在金融监管机构理事会上周宣布监管机构正在评估可能的宏观审慎干预措施之后。

这些评论可能是对周五发布的《金融稳定评论》可预期的内容的一种洞察。

监管机构面临着一个棘手的平衡行为，以避免不适当地伤害首次置业者。最近几周讨论的主要方案涉及打击高债务收入比，但增加适用性评估中使用的利率缓冲区现在已被添加到列表中。

财长Josh Frydenberg上周支持一项干预措施，他告诉AFR，低利率促进了澳大利亚和海外住房市场的强劲增长。

“我们必须注意信贷和收入增长之间的平衡，以防止金融系统未来风险的积聚，”弗莱登伯格先生说。”谨慎的目标和及时的调整有时是必要的。”

在过去的12个月里，全国的房价平均上涨了20.3%，其中涨幅最大的是霍巴特（26.8%）、堪培拉（24.4%）和悉尼（23.6%）。

在同一时期，平均自住房屋贷款增长了约15%，或76,000元，达到564,900元。在新州，自2月以来的增长为11.2万澳元，将平均贷款推至创纪录的73.2万澳元。

8月份的投资者贷款承诺额为94亿元，按元计算达到了自2015年4月以来的最高水平，这是上一次审慎的正规机构被迫介入以冷却住房市场。

许多经济学家预测，宏观审慎措施将在今年晚些时候或2022年初实施。澳新银行是最早发出这种呼吁的机构之一。

“澳新银行高级经济学家Felicity Emmett说：”措施看起来很可能在今年年底前推出，APRA将在未来几个月内公布一个实施宏观审慎政策的框架。

贷款可偿还性缓冲区是贷款机构评估一个人偿还贷款能力的利率。目前，贷款机构必须根据比贷款利率高2.5%的利率来评估还款能力。

银行还可以设定一个可负担性下限–一个设定的利率，所有潜在的借款人都要根据这个利率进行评估。

联邦银行CEOMatt Comyn上个月表示，提高适用性下限是冷却住房市场活动的首选方法，而不是在其他周期中使用的更钝的工具。

CBA将缓冲区从6月份的5.1%移至5.25%。

Westpac的可负担性评估利率采用最低利率–目前为5.05%–或贷款利率加上2.5%中的较高者。NAB的基准利率是4.95%，而ING的利率是6.1%。

Westpac首席经济学家比尔-埃文斯说，增加贷款可负担性缓冲区将 “为任何新的借款人提供更严格的压力测试”。

RBA周二将利率维持在0.1%的历史低点，并重申其观点，即在2024年前不会满足收紧货币政策的条件。